- Enkla anteckningar låter dig kontrollera vem som är ägare och vilka avgifter en fastighet har.
- Mer än en miljon förfrågningar behandlades under de första 15 dagarna av det elektroniska registret
- De nya priserna kommer också att tjäna till att finansiera teknik och cybersäkerhet
- En domstol sänkte en av åtalspunkterna från 12,03 till 3,01 euro
Ministeriet för ordförandeskapet, justitie och förbindelserna med domstolarna har öppnat ett offentligt samråd för reformera avgiften för fastighetsregistratorer, i kraft sedan 1989, och anpassa priserna på enkla sedlar och från kontinuerlig information till aktuella telematiktjänster.
En revision som påverkar frågor som egenföretagare och småföretag de använder innan du köper en lokal, ett lager eller ett kontor, kontrollera vem som står som ägare eller ta reda på om fastigheten har panträtter, panträtter eller andra avgifter.
Det finns fortfarande inget utkast till kungligt dekret, inte heller är de satser som kommer att tillämpas kända, men Idag samexisterar väldigt olika mängder för relaterade tjänster. Regleringsavgiften sätter 3,01 euro per fastighet för en enkel notering, medan vissa telematikförfrågningar kostar 9,02 euro plus moms och vissa kontinuerliga informationstjänster har prissatts till 12,03 euro.
Reformen kommer också efter att Högsta domstolen i Extremadura upphävde exakt en avgift på 12,03 euro för en enkel lapp med löpande information och reducerade fakturan till 3,01 euro. Departementet avser nu uttryckligen att ta in några i taxan begrepp kopplade till digitala tjänster som hittills hade stötts av administrativa beslut.
Enkla anteckningar låter dig kontrollera vem som är ägare och vilka avgifter en fastighet har.
En av de mest användbara registerfrågorna för egenföretagare och småföretag är den enkla anteckningen, som gör det möjligt att känna till beskrivningen av en fastighet, dess ägare och rättigheter, inteckningar, embargon, förbud eller begränsningar som består registrerad.
En relevant kontroll innan förvärv av en kommersiell lokal, ett kontor, ett industrilager eller mark relaterad till affärsverksamhet, för inte stöta på obehagliga överraskningar senare
Det kan också vara nödvändigt när finansiering begärs med hjälp av en fastighet som en garanti eller när du måste kontrollera en fastighets juridiska status innan du avslutar en transaktion. Till skillnad från registercertifieringen, som officiellt certifierar innehållet i registret för tredje part, är den enkla anteckningen informativ till sin natur.
En annan av de tjänster som berörs av reformen är kontinuerlig information, som gör att vi kan veta, under en viss tid ändras de registerförändringar som förekommer på en fastighet.
Rättvisa framhåller dess användning före vissa handlingar för förvärv av fastigheter eller upprättande av äganderätter, eftersom det gör det möjligt att kontrollera om ägandet eller avgifterna har ändrats innan operationen formaliseras.
Mer än en miljon förfrågningar behandlades under de första 15 dagarna av det elektroniska registret
Det finns ingen offentlig statistik som gör att vi kan separera vilken del av registreringsförfrågningarna som motsvarar egenföretagare, små och medelstora företag eller stora företag. Dock, de första uppgifterna i det elektroniska registret tillåta kontrollera dimensionen som dessa tjänster har fått sedan digitaliseringen.
Under dess första 15 dagars drift mer än en miljon förvaltades (specifikt 1 068 780) elektronisk registreringsinformation, inklusive enkla anteckningar och certifieringar; utöver 145 477 förfrågningar om dynamisk information.
Det finns också den så kallade lokaliseringsanteckningen, vars annonserade pris är 9,02 euro per förfrågan och vilken tillåter ta reda på i vilka register egenskaper förekommer eller rättigheter i en persons eller ett företags namn.
Den kan användas t.ex. när du behöver lokalisera fastighetstillgångar registreras innan de senare begärde specifik information om vissa fastigheter.
De nya priserna kommer också att tjäna till att finansiera teknik och cybersäkerhet
Ursprunget till problemet ligger i åldern på själva tullsystemet, godkänd 1989, då registreringsannonsering i första hand behandlades personligen, på papper eller med post- och telegrafförsändelser.
Genomförandet av det elektroniska registret och efterföljande reformer tvingade ersätta procedurer som sändning per fax med helt telematiksystem.
Generaldirektoratet för rättssäkerhet och allmän tro erkände genom olika resolutioner specifika belopp för dessa nya tjänster, såsom en global kurs på 12 euro i vissa procedurer som ersatte faxet eller 9,02 euro för instrumentell reklam för Indextjänsten.
Problemet är att dessa begrepp och kvantiteter inte uttryckligen inkorporerades i den reglerande tariffen. Justitie vill nu dra nytta av reformen inte bara för att klargöra vad som kan tas ut utan också för att finansiera det digitala systemets behov.
Faktum är att dokumentet som lämnats till samråd nämner underhåll av teknisk infrastruktur, säkra kommunikationssystem, permanent tillgång till tjänster och cybersäkerhetsåtgärder, utöver de investeringar som krävs för att hålla den elektroniska plattformen i drift.
En domstol sänkte en av åtalspunkterna från 12,03 till 3,01 euro
Utslaget från TSJ i Extremadura har gett debatten särskild relevans eftersom den kom fram till det en enkel anteckning förvandlas inte i en certifiering för att införliva kontinuerlig information. En taxa som inte uttryckligen föreskrivs i tariffen kan enligt domstolen inte skapas analogt.
Domen tillät att avgiften sänktes från 12,03 till 3,01 euro förutsätter inte att alla användare som har betalat liknande belopp kan automatiskt få tillbaka mellanskillnaden. Bestämmelserna tillåter att registreringsprotokollet ifrågasätts inom 15 arbetsdagar efter det att domen har levererats och omfattningen av domen måste analyseras med hänsyn till den specifika tjänst som diskuterades.
Rättvisa samrådet utgör endast förbearbetningsfasen av den framtida standarden, Därför är det fortfarande okänt om de nuvarande beloppen på 9,02 och 12 euro kommer att bibehållas, ökas eller minskas. Det har inte heller preciserats om det kommer att finnas skillnader mellan personliga och digitala ansökningar eller när den nya avgiften skulle börja gälla.
