Ministeriet för bostads- och stadsagenda har lanserat ett nytt digitalt verktyg så att hyresvärdarna vet maxpriset som de kan uppdatera hyresintäkterenligt det belopp de redan får och typen av kontrakt, och datumet då det undertecknades.
Med detta webbinstrument får du ett direkt resultat av maxpriset för aktuell månad som konsulteras, baserat på den uppdateringsformel som är nödvändig beroende på fallet, givet att beräkningen kommer att variera om den är avtal före ikraftträdandet av lagen om rätt till bostad eller efter till bestämmelserna, daterad den 23 maj 2023.
Således kommer egenföretagare som hyr en bostad att kunna använda detta verktyg för att veta vilken omvärdering som de kan tillämpa och som kommer att baseras på Konsumentprisindex (IPC) -undertecknad före lagens ikraftträdande- eller vid Referensindex för bostadsuthyrning (IRAV), som lanserades den 1 januari, vilket begränsade ökningen av hyrespriserna.
Man bör komma ihåg att, som källor från fastighetssektorn förklarade för detta medium, har lagen om rätt till bostad fått leveransen att dra ihop sig på den vanliga bostadsmarknaden. Enligt en studie utförd av Federation of Real Estate Associations (FAI), representerar denna nedgång redan mer än 36 %eftersom majoriteten av hyresvärdarna i vårt land är småägare.
Egenföretagare med kontrakt som regleras av KPI kommer att kunna omvärdera sitt hem med en högre procentandel än de som omfattas av den nya lagen
För egenföretagare som har ingått avtal före den 23 maj 2023 kommer den maximala höjningen att motsvara november-KPI, som var med 2,4 %. Å andra sidan, om de undertecknade kontraktet med sina hyresgäster efter den 24 maj 2023 eller om kontraktet är föremål för IRAV, ökningen blir 2,2 %.
Denna procentsats på 2,2 % har publicerats av National Institute of Statistics (INE), som fastställer de procentsatser till vilka kontrakt som måste omvärdera sin inkomst och som har undertecknats efter lagens ikraftträdande kommer att höjas.
Som exempel kan en egenföretagare som måste uppdatera hyran nu i januari och tar ut en månadsavgift på 1 200 euro från sin hyresgäst höja priset. upp till 1 228,8 euro om avtalet undertecknades före den 23 maj 2023, och högst 1 226,4 euro om det undertecknades efter det datumet eller om kontraktet är föremål för IRAV.
Fastighetssektorn varnar för att egenföretagare och andra ägare överger den primära hyresmarknaden
Enligt ett uttalande från Federation of Real Estate Associations (FAI) löser den nya lagen om rätt till bostad inte bostadskrisen och Mer än en tredjedel av vanliga hyresbostäder har försvunnit år 2024.
Som avslöjats av en studie som genomfördes av förbundet i början av detta år, sedan lagen trädde i kraft, har 21,67% av ägarna överfört sin bostad till den tillfälliga eller turisthyra marknaden och 13,07% har gjort det till köpet och försäljning.
Dessa resultat är i linje med INE-data, där bostäder för turistanvändning har vuxit under de senaste två åren och ökat mer än 16 % bara under det senaste året tills de nådde nästan 400 000 registrerade. Dessa bostäder erbjuder dessutom redan fler hyresplatser än bland annat hotell, campingplatser eller boende på landsbygdsturism.
Från föreningen kräver de en översyn av lagen med stimulansåtgärder och, som de redan förklarat för detta medium, att de inte skapar rädsla hos hyresvärdar.
