De bostadskrisen Det påverkar inte längre bara de som letar efter en lägenhet att bo i. Det börjar också betinga aktiviteten hos tusentals egenföretagare, som måste stå för kostnaderna för sitt boende och, i många fall, kostnaden för en lokal, kontor eller anläggning att arbeta från.
Specifikt, och enligt ATA-data, uppger sig fyra av tio egenföretagare (40,5 %) att de är ganska eller mycket påverkade av kostnaderna för hyra eller betalning av bolån.
Men problemet förvärras också när egenföretagaren behöver en utrymme öppet för allmänheten att utföra sin verksamhet. Hyran blir då en affärskostnad som måste bäras redan innan verksamheten börjar generera intäkter.
Till vilket läggs tröghet av några administrativa förfaranden, vilket kan förlänga uppstarten av en etablering i månader.
Fyra av tio egenföretagare drabbas redan av kostnaden för hyra eller bolån
40,5 % av egenföretagarna uppger sig vara ganska eller mycket påverkade av kostnaden för hyra eller betalning av bolån, enligt ATA-barometern motsvarande fjärde kvartalet 2025.
Det är den lägsta andelen bland huvudkostnaderna som analyserats av organisationen, men det betyder att fyra av tio egenföretagare redan har denna kostnad som en relevant källa till ekonomiskt tryck.
För den som bedriver sin verksamhet i en verksamhet är dessutom inte boende det enda utrymmet som måste betalas. En butik, en restaurang, en verkstad, en konsultation eller ett kontor behöver en fastighet och är därför utsatt för utvecklingen av fastighetsmarknaden.
Problemet kan börja redan innan du höjer metallgardinen
Alberto Ara, ordförande för ATA i Valencia, varnar för att en egenföretagare kan börja betala hyran och momsen för en lokal från det ögonblick han hyr den och dock, Det kommer att ta ungefär ett år att öppna och börja komma in för aktiviteten. Ledaren efterlyser just en effektivisering av byggandet och öppnandet av licenser för att minska denna period.
För ett litet företag innebär att underhålla en hyrd lokal i månader utan att kunna driva den att anta en fast kostnad utan att ännu ha den fakturering som borde täcka den. Problemet är därför inte begränsat till priset på fastigheten: det spelar också roll hur lång tid som går från det att den börjar generera utgifter tills den kan börja generera intäkter.
Och i den meningen har ATA själv också indikerat det byråkratin utgör ett annat av de främsta hindren för egenföretagare. I fallet Valencia uppskattar Ara den byråkratiska kostnaden för gruppen till 1 166 miljoner euro per år och försäkrar att 389 000 egenföretagare ägnar cirka 200 timmar om året åt administrativa förfaranden.
Därmed hamnar ökningen av kostnaden för arbetsytan med att blandas med andra kostnader och svårigheten att starta en aktivitet. Och för en egenföretagare som funderar på att öppna företag, byta lokal eller utöka sin verksamhet är priset på fastigheten inte längre en exklusivt fastighetsfråga utan blir en del av själva affärsbeslutet.
Men dessutom, medan de som redan har ett företag måste stå för dessa kostnader, stöter företag som deltar i byggandet av nya bostäder på ett annat problem: den tid det kan ta för projekt att övervinna den urbana och administrativa labyrinten som de utsätts för trots brådskan.
Den byråkratiska labyrinten stoppar också de som borde bygga fler bostäder
Hemlöshet beror inte enbart på priset på mark eller byggkostnader. Inom vissa områden rapporterar även yrkesverksamma inom branschen det administrativa tidsfrister De gör det svårt för nya kampanjer att nå marknaden.
Ett exempel finns i Marina Alta. Arkitekten Javier Guerri, från studion GV Arquitecnia, försäkrade i april att vissa stadsplaneringslicenser kan ta tid. upp till tre år ska lösas, även i småhusprojekt. Som han förklarade gör dessa tidsfrister det svårt att göra en ekonomisk prognos för utvecklingen i en tid då byggkostnaderna också kan variera.
Problemet påverkar direkt egenföretagare och småföretag kopplade till bygg- och fastighetsutveckling: arkitekter, kvantitetsmätare, ingenjörer, byggföretag, installatörer och andra yrkesverksamma som är beroende av projekt för att komma vidare.
Generalitat vill minska väntan på bygglov från månader till veckor
Väntetiden har förstås också en affärskostnad. Förrän en licens kommer kan projektet inte gå vidare till nästa steg och investeringen förblir villkorad av administrativt tillstånd. I en sektor som utsätts för variationer i priser och finansiering kan flera månaders skillnad förändra de ekonomiska prognoser med vilka en kampanj ursprungligen föreslogs.
Administrationen själv försöker minska dessa tidsfrister. I juli började Generalitat i Katalonien att bearbeta en reform för att förenkla stadsplanering och miljöförfaranden, med särskild uppmärksamhet på bygglicenser, planering och miljötillstånd. Den katalanska regeringen föreslår en förenklat förfarande som gör att handläggningen av vissa bygglov kan minskas från mellan nio och tolv månader till en månad.
Reformen syftar just till att göra det snabbare och enklare att bygga ett hem, öppna ett företag eller främja en ny ekonomisk verksamhet. Det vill säga, administrationen själv identifierar stadsplaneringsförfaranden som traditionellt långsamma och komplexa förfaranden.
För egenföretagare och små och medelstora företag har problemet två sidor
Dels måste den som behöver bostad eller lokal möta en allt svårare fastighetsmarknad. Å andra sidan kan de som arbetar med att skapa nya fastigheter stöta på projekt som tar månader eller till och med år att slutföra alla nödvändiga procedurer.
Bostadskrisen slutar därmed också att övergå till affärsområdet: mer kostnad att leva, mer kostnad för att arbeta och mer tid för att lansera nya fastighetsprojekt. I ett scenario där utrymme har blivit en av de utgifter som avgör besluten för många småföretag, kan varje månads väntan också ha en direkt inverkan på deras aktivitet.
