Egenföretagare kan dra nytta av olika alternativ för att sälja eller skänka dina hem utan att behöva betala skatt för det. Dessa undantag, som gäller i inkomstdeklarationen, kräver att egenföretagaren eller den skattskyldige uppfyller de krav som föreskrifterna ställer. Som Sandra Hernanz, en expertjurist inom skatterätt, förklarade för detta medium, ”inkluderar lagen tre undantag olika vid överföring av bostad, intressant att veta, var och en med olika krav.”
Den första skulle vara undantaget för personer över 65 år som flyttar sin vanliga vistelseort. I det här fallet, om den egenföretagare säljer eller donerar sin bostad, kommer denna inkomst inte att beskattas med personlig inkomstskatt (IRPF). Dessa egenföretagare skulle också kunna vara befriade från att sälja ett andra hem om Vinsten återinvesteras i en livränta.
Dessutom kan alla egenföretagare eller skattskyldiga, utan åldersgräns, tillämpa det ordinarie undantaget för återinvestering i personlig inkomstskatt om de använder intäkterna från försäljningen för att köpa hemvist inom en period av två år. ”Detta är inte längre kopplat till att vara över 65 år, utan snarare till att återinvestera i en annan vanlig bostad,” förklarade Hernanz.
Egenföretagare över 65 år kan sälja eller donera sina hem utan att betala skatt
Ett av undantagen som egenföretagare kan tillämpa i INKOMST är på vinsten de erhållits genom överföring av sin vanliga vistelseort, när de är över 65 år. Det gäller både betungande och lukrativa överlåtelser, det vill säga både vid försäljning och donation av bostaden, så att det som erhålls av kapitalvinsten från att sälja eller skänka din bostad inte ska beskattas.
Om den egenföretagare köpte bostaden för 250 000 euro och säljer eller skänker den för 300 000 euro, kommer dessa 50 000 euro att ingå i sparunderlaget för personlig inkomstskatt, men eftersom ägaren är över 65 år är denna överföring befriad från beskattning. ”Om egenföretagaren, när han uppnått denna ålder, beslutar sig för att donera bostaden till sin son, kommer han inte att behöva betala personlig inkomstskatt på bostaden om det har skett en värdestegring, och hans son, beroende på autonom gemenskap där han bor, Du kommer att kunna få hemmet subventionerat med 99% i arv och donationer. Det är ett mycket bra alternativ att förmedla arv till ättlingar.”
Dessutom finns det även möjlighet till överför endast äganderätt, medan egenföretagaren upprätthåller livstids nyttjanderätt. Ägaren, över 65 år, överlåter endast äganderätten till bostaden i utbyte mot betalning, men behåller rätten att fortsätta njuta av huset. Om du har nyttjanderätt, och ställer huset i ditt barns namn, skulle du i detta fall också vara befriad.
Men som Hernanz klargjorde, om egenföretagare Du har redan din vanliga vistelseort i nyttjanderätt, Det vill säga att han från början inte är den fullständiga ägaren av bostaden, och han skänker nyttjanderätten till sin son, han skulle inte ha detta undantag. ”Det kommer att beskattas som en löpande kapitalvinst.” Därför är det nödvändigt att ha i full ägo hemvist för att kunna dra nytta av dessa undantag.
För att kunna tillämpa detta undantag måste bostaden anses vara vanemässig, det vill säga att den ska vara egenföretagarens bostad vid den tidpunkten och under de två åren före överlåtelsedagen. Det vill säga, det anses vara ”vanligt” när har varit bosatt där i minst tre år sammanhängande. Även när denna tid inte har förflutit, men andra omständigheter kan styrkas som har tvingat den egna företagaren eller den skattskyldige att byta adress – som exempelvis en äktenskapsskillnad.
Egenföretagare över 65 behöver inte betala skatt på försäljningen om de återinvesterar vinsten i en livränta
I detta fall även egenföretagare De måste vara över 65 år, Men för att tillämpa undantaget måste vinsten från att sälja en bostad – som inte behöver vara den vanliga – återinvesteras i livränteförsäkring. ”Till exempel, om en egenföretagare har ett hus på stranden, säljer huset och återinvesterar vinsten i en livränta, skulle vinsten inte beskattas, så länge han eller hon är över 65 år.”
Deadline för att genomföra denna operation är halvår och det maximala totala belopp som egenföretagaren kan investera i livränteförsäkring det är 240 000 euroenligt Hernanz. Vidare måste den undertecknas av förmånstagaren själv och en försäkringsenhet, och enheten måste informeras om att den avtalade hyran är en återinvestering av det belopp som erhållits från försäljningen av bostaden, för att kunna tillämpa undantaget.
Inkomsten från att sälja en bostad beskattas inte om den återinvesteras i en annan hemvist
När det gäller denna fråga finns det ett tredje alternativ, som är undantaget för återinvestering i ett klassiskt hemvist. Om den egna företagaren eller den skattskyldige – oavsett ålder – säljer sin primärbostad och återinvesterar vinsten i en annan primärbostad under två år senare behöver du inte heller betala inkomstskatt.
Om en egen företagare har sålt sin huvudsakliga bostad, till exempel i år, ”kan han alltså dra nytta av undantaget om han återinvesterar beloppet i köp av en ny huvudbostad under de kommande två åren.” Vidare gäller att vid äktenskapsskillnad, om det är den tidigare maken som är bosatt i hemmet, upprätthåller rätten till detta undantag om det säljs, avslutade Sandra Hernanz till denna tidning.
