Ministeriet för bostads- och stadsagenda har fört till offentlig utfrågning den ordning som reglerar den nya informationsmodellen som egenföretagare och andra skattebetalare som hyr semester eller korttidsuthyrning kommer att få presentera.
När denna period har löpt ut och texten har godkänts måste dessa egenföretagare uppfylla denna nya skyldighet att kunna behålla hyreskontraktenenligt information på departementets egen webbplats.
Genom denna modell kommer de att behöva deklarera dina hyresavtal inför ministeriet. Enligt Housing tjänar denna behandling av information till att ”underlätta offentliga myndigheters tillgång till tillförlitlig information om dessa tjänster.” Så att de kan ”utvärdera sin verkliga effekt, samt utveckla och tillämpa lämpliga och proportionerliga regleringsåtgärder.”
- Modellen skulle träda i kraft den 1 juli 2026
- Dokumentet fastställer deklarationen av hyror efter kategori och typ av hyresavtal
- Dessa är alla skyldigheter för ägarna
Egenföretagare med turistuthyrning skulle behöva presentera den nya modellen från juli 2026
Modellen träder i kraft nästa år och kommer att behöva lämnas in från den 1 juli 2026. Den infördes i kungligt dekret 1312/2024 i december förra året, de bestämmelser med vilka Single Lease Registry och Digital Single Window for Leasing har skapats, som trädde i kraft den 1 juli 2025.
Enligt uppgifter från Housing, från januari till juni 2025 mer än 215 000 korttidsuthyrningar De lämnade in sin ansökan om registreringsnummer för att kunna hyra sitt boende lagligt.
Det genomsnittliga antalet förfrågningar om turistuthyrning i territorierna stod för nästan 80 % av det totala, utom i regionen Madrid (15,98 %), i Katalonien (64,93 %) och i regionen Valencia (64,23 %).
Det är genom denna sifferkod som säsongs- eller semesteruthyrning De måste vara registrerade för att kunna annonsera på digitala plattformar, för att hitta hyresvärdar, eftersom detta medium redan har avancerat.
Åtgärden gäller för alla korttidsuthyrningar att de är turistlägenheter, säsongslägenheter, rum eller andra typer av boende som tillåter korttidsuthyrning; De måste skaffa koden via Fastighetsregistret eller Rörelseregistret.
På samma sätt måste de meddela detta nummer till onlineplattformarna där de erbjuder uthyrningen, och dessa kontrollerar i sin tur registreringsuppgifterna för dessa uthyrningar, genom Digital Single Window tack vare numeriska koder.
Med den nya ordern, som bragts till offentlig utfrågning, skulle den andra delen av de skyldigheter som hyresvärdarna måste uppfylla, vara klara, som kommer att behöva deklarera hyresbostäder var tolfte månad så att ministeriet kan samla in och analysera denna information.
Det bör noteras att plattformarna också De är skyldiga att rapportera denna typ av uthyrning med jämna mellanrum.. I ett fall fastställs skyldigheten att kommunicera informationen på månadsbasis för att följa regelverket.
Dokumentet kräver att hyrorna deklareras per kategori och typ av hyresavtal.
Artikel 10.4 i den kungliga förordningen fastställer dokumentets årliga frekvens och att det som minimum ska innehålla hyresavtalen utan att inkludera hyresgästernas namn, och syftet med uthyrningen när den är tillfällig, dvs. för semester- eller turiständamål, arbete, studier, medicinsk behandling eller något annat ändamål som inte är permanent.
- Den informativa modellen för kortsiktiga hyresavtal som godkänts genom order (…) kommer att innehålla minst, en anonymiserad lista över skapade hyresavtal samt identifiering av ett annat ändamål än det med bostadsuthyrning som regleras i artikel 2 i lag 29/1994.
Likaså kommer modellen att tillåta filtrering av de fall där hyresvärdarna har använt registreringsnumret för andra ändamål än de som motsvarar dess kategori och typ.
Presentationen av informationsmodellen för tillfälliga uthyrningar kommer att ske före den 28 februari, inklusive alla de hyresavtal som slutförts under föregående år. Det kommer att vara nödvändigt att presentera en informativ modell per fastighet, fartyg, fartyg eller marin anordning.
Dessa obligatoriska modeller för hyresdeklarationen kommer att finnas tillgängliga på det elektroniska huvudkontoret för fastighets-, kommersiella och personliga fastighetsregistratorer.
Dessa är alla skyldigheter för ägarna
Enligt departementet sammantaget de skyldigheter de måste uppfylla Hyresvärdarna är följande:
- Skaffa i förväg registreringsnumret, som levereras automatiskt och omedelbart.
- Ange informationen i artikel 9.2 tillsammans med begäran.
- Svara på de behöriga myndigheternas informationskrav i enlighet med deras hyresavtal.
- Uppdatera informationen om uthyrning när det sker ändringar i dem.
- Kommunicera till onlineplattformarna det registreringsnummer som tilldelats för att kunna erbjuda hyresavtal på plattformarna.
- Tillhandahåll, var 12:e månad, informationsmodellen för korttidshyresavtal. Med verifieringen av denna modell, ”i händelse av att det finns välgrundade tvivel om dess verklighet, kan registratorn bli skyldig att tillhandahålla ytterligare ackrediteringsdokumentation.”
