En hotellägare uppnår domarna att det reducerade hyrespriset upprätthålls 2020

En dom vid provinsdomstolen i Barcelona har öppnat dörren för Autonomt med hyrda lokaler under pandemin kan dra nytta av det nya försäljningspriset. Även om de redan hade kommit överens om bonusar med hyresvärden med hjälp av tillägg, undertecknade juridiska dokument senare för att ändra vissa kontraktsvillkor.

Domarnas avgörande anser att De tilläggen, undertecknade 2020, var otillräcklig för att kompensera för den verkliga ekonomiska påverkan av hälsokrisen.

Fallet påverkar a Restaureringslokaler att efter att ha undertecknat flera tillfälliga minskningsavtal med hans hemlagade, begärde en bredare bonus Förstå att begränsningarna varade mer än väntat. Barcelona -publiken, Mot kriterierna för domaren i första instansen, Han bevisade sjukhuset autonomt.

1. Rabatter som enades om att hyra misslyckades med att täcka den ekonomiska påverkan på självföretagare
2. Högsta domstolen kommer att vara den som har det sista ordet om huruvida kriterierna kan generaliseras
3. Domen kan fungera som en referens för fall som fortfarande lever i domstol
4. Domen skulle öppna dörren för att granska kontrakt där det fanns en vilja att avtalas, men otillräckliga uppgifter

Rabatter som enades om att hyra misslyckades med att täcka den ekonomiska påverkan på självföretagare

”Den senaste domen nr 263/2025 är en pionjär när man tillämpar klausulen Abus Sic Stantibus (att Det gör det möjligt att granska ett kontrakt om omständigheterna förändras oförutsägbart och bryter balansen mellan parterna) I ett fall där jag medgav hyran, ”berättade Alejandro Fuentes-Lojo till denna tidning, advokaten som har tagit ärendet, i sin tur expert på fastighetsrätt.

Som förklarats av experten är det relevanta saken med detta beslut inte bara att förändringar tillämpas av Force Majeure, utan också Domstolen har övervägt att det som parterna överenskommits inte räckte.

Och det är så att dessa tillägg undertecknades i början av pandemin, när det ännu inte var känt hur mycket begränsningarna skulle fortsätta och vad som skulle vara dess verkliga effekt i sektorer som gästfrihet. Det är därför, Förhandlingen drar slutsatsen att en överenskommelse rabatter misslyckades med att täcka den verkliga förändringen av kontraktsekonomin.

”Bonusarna enades i början av pandemin, de verkliga konsekvenserna av inneslutningar och efterföljande begränsningar var okända; i ett ord, den verkliga inverkan på restaureringssektorn,” sade Fuentes-Lojo. Enligt hans åsikt, den första okunnigheten motiverar att domarna går in för att värdera om de överenskomna var rimliga eller inte.

Högsta domstolen kommer att vara den som har det sista ordet om huruvida kriterierna kan generaliseras

Denna nyans är nyckeln: vad den gör är att avgöra att de inte räckte för att återställa balansen i kontraktet. Domstolen därför, påstår att reduktionsperioden förlängs utöver vad som är undertecknat.

Advokaten betonade att kriterierna som antogs av Barcelona -förhandlingen kan följas av andra pågående resolutioner. ”Det är en mening som Känn ett nytt kriterium som troligen utstationeras av andra provinsiella utfrågningar som fortfarande löser frågor om Missus Vid tillfället av pandemin. ”

Men meningen är ännu inte fast, eftersom den har överklagats till Högsta domstolen. Det kommer att vara den här som har det sista ordet Om kriterierna kan generaliseras i andra liknande fall eller inte.

Även om nyheterna kan generera hopp bland många frilansare med hyrda lokaler, introducerade advokaten en relevant nyans. ”Nu Det är redan sent att kräva en översyn av nämnda kontrakt, eftersom avtalsinkomst har betalats Utan att boka, varnade han. Det begränsar alternativen för det självarbetslösa som inte protesterade vid den tiden.

Det vill säga om hyresgästen har fortsatt att betala den överenskomna hyran utan att protestera eller varna för dess oenighet, Det är underförstått att dessa villkor har accepterat. ”Det har varit överensstämmelse med hyresgästen i betalningen av nämnda inkomst och skulle strida mot handlingarna nu för att föreslå oenighet,” avslutade Fuentes-Lojo. Denna rättsliga princip förhindrar att granskning av stillsamt accepterade avtal I månader eller år.

Denna rättsliga princip, känd som ”förbud mot att gå mot sina egna handlingar”, förhindrar En del som stillsamt har accepterat villkor i månader eller år senare vill du granska dem överraskande. Nyckeln är därför i sig uttryckligen registrerad av oenighet vid den tiden.

Domen kan fungera som en referens för fall som fortfarande lever i domstol

Experten insisterar på att Det är inte ett retroaktivt verktyg Att förhandla om ”Sista tjuren.”

Även om fallet också tillåter oss att reflektera över de situationer där det skulle vara vettigt att gå till domstol, både ur hyresgästens och hyresgästen. I Alejandro Fuentes-Lojos åsikt, fortsätter bara att åtala ett kontrakt, ”På ett mycket exceptionellt sätt, När det finns en extraordinär och oförutsägbar förändring av avtalsenliga omständigheter, som förändrar samma ekonomi.

Pandemi skulle passa in i den kategorin, liksom extrema situationer som en klimatkatastrof eller ett krig.

Många hyresvärdar är dock också autonoma eller små företag. OCH Den ekonomiska påverkan sker på båda sidor av kontraktet. Varje fall måste analyseras individuellt och värdera om den överenskomna saldot verkligen var trasigt.

Klausulen Abus Sic Stantibus Han har traditionellt haft en mycket restriktiv användning i Spanien; Medan pandemin återaktiverade sin tillämpning vid domstolarna. Fram till nu gjorde de flesta av de straff som tillämpade denna klausul det i kontrakt utan tidigare förhandling mellan parterna. Nyheten med denna resolution är att den granskar ett avtal som redan har gått med på och anser att det inte är tillräckligt.

Därför insisterar Alejandro Fuentes-Lojo på att denna mening kan markera en före och efter i tolkningen av klausulen. Även om det ännu inte är rättspraxis introducerar det ett nytt argument För fall där den signerade pakten var mycket initial eller orealistisk.

Som nämnts är det som skiljer denna upplösning från andra tiden då reduktionstillägget undertecknades. Efter att ha gjort det i början av pandemin, Domstolen anser att de inte var tillräckligt rättvisa.

Domen skulle öppna dörren för att granska kontrakt där det fanns en vilja att avtalas, men otillräckliga uppgifter

I den meningennyckeln är inte så mycket i minskningsprocenten tillämpad, men i faktum på som kommer att undertecknas utan fullständig information på den framtida påverkan. Detta öppnar dörren för att granska kontrakt där det fanns en vilja att avtalas, Men inte tillräckligt med data.

För självarbetslösa hotellägare som fortfarande stöder faktureringssvårigheter eller har pågående förfaranden, Denna mening kan vara ett användbart verktyg. Det garanterar inte framgången för varje ärende, men ger en solid rättslig grund.

Och för dem som fortfarande överväger omförhandla eller går till domstol, är rådets specialist för företaget Fuentes-Lojo-advokater tydligt: ​​att analysera om det var en radikal förändring i villkoren för kontraktet, om reservationer gjordes vid betalning, och om pakten verkligen kompenserade förlusterna.