- 50 % befrielse för varje make
- En skattskyldig säljer sin vanliga bostad och skaffar nästa med sin make
- Krav på att egenföretagare ska tillämpa undantaget
En ny upplösning av Central ekonomisk-förvaltningsdomstol (TEAC) förenar kriterier och klargör begränsningarna för att tillämpa undantaget i personlig inkomstskatt (IRPF) för återinvestering i hemvist.
Detta skatteincitament tillåter alla skattebetalare inte betala skatt på kapitalvinster erhålls vid försäljning av din första bostad, förutsatt att du återinvesterar beloppet i en annan hemvist, eller den proportionella delen beroende på hur mycket du har återinvesterat.
I denna mening klargör det sista administrativa kriteriet detta Det kommer endast att vara möjligt att tillämpa undantaget för den del som motsvarar andelen andel i förvärvet av den nya bostaden när den förvärvas med annan person.
Som dokumentet detaljerar kan den skattskyldige tillämpa undantaget för återinvestering på det belopp du spenderar för att köpa det nya huset, alltid i samma andel av deltagande som du har förvärvat.
50 % befrielse för varje make
Sålunda, i fråga om tillgångar som förvärvats som gemensam egendom utan att det finns en uttrycklig tilldelning av kvoter, Befrielseprocenten blir 50 % för var och en av makarna.
Likaså undantaget kommer inte att bero att egenföretagare behålla samma ägarandel i den nya bostaden som han ägde i den sålda bostaden, men av det belopp som han slutligen återinvesterat i förvärvet av sin fastighetsrätt i den nya bostaden.
En skattskyldig säljer sin vanliga bostad och skaffar nästa med sin make
TEAC-resolutionen inkluderar fallet med en konsult som först flyttade en vanlig bostad privat och senare skaffade en ny hemvist, men denna gång med sin make, under gemenskapsrätten.
I detta fall förvärvade den skattskyldige 50 % av den nya fastigheten. Han flyttade sin vanliga bostad för ett belopp av mer än 217 739 euro och genomförde därefter återinvesteringen på 170 091 euro. På detta sätt, återinvestering kan endast beviljas i den förvärvade delen; det vill säga 50 % av bostaden.
På grund av detta drar organet slutsatsen att det belopp som är berättigat till detta skatteincitament måste vara anskaffningspriset för fastighetsandelen avsedd för den nya bostaden, och som blir en del av medborgarens tillgångar.
TEAC utesluter alltså att en make kan tillämpa skatteförmånen för alla fonder från att sälja sin tidigare bostad, om en del av beloppet finansierar den andra makens medverkan vid köp av den nya bostaden.
Krav på att egenföretagare ska tillämpa undantaget
I återinvesteringen för en vanlig bostad är det nödvändigt att följa en rad gränser som fastställts genom skattebestämmelser för att tillämpa undantaget. Som Skatteverket klargör är dessa:
- Gör återinvesteringen under en period som inte överstiger två år.
- Termen Det räknas från datum till datum; inte bara de efterföljande utan även de före försäljningen av den tidigare vanliga bostaden.
- Återinvesteringen kommer inte att betraktas som inaktuell när försäljningen sker på avbetalning eller med uppskjutet pris.
- Tillämpningen av undantaget motsägs inte av någon annan omständighet i förklaringen, samma eller efterföljande år.
