Egenföretagare kan höja sina pensioner om de äger en bostad: guide från Mapfre Foundation

1. Hur kan egenföretagare göra sina hem lönsamma för pensionering?
2. Vad bör egenföretagare ta hänsyn till när de tjänar pengar på sitt hem?

Ett ägt hem – som majoriteten av spanjorer över 60 år har – kan vara ”en viktig källa till besparingarvilket fungerar som ett alternativ för att komplettera pensionen”, så det är viktigt vet alternativen för att tjäna pengar på det. Detta är budskapet som framkom från presentationen från Mapfre Foundations Ageingnomics Research Center, utförd av experterna Juan Ángel Lafuente Luengo, professor i finansiell ekonomi och redovisning vid Universitat Jaume I, och Pedro Serrano Jiménez, professorschef för Finansiell ekonomi och redovisning vid Carlos III University, som deltog tillsammans med Juan Fernández Palacios, chef för Ageingnomics Research Center.

Den nya manualen 'Bostad och pension' presenterades. Guide för att tjäna pengar på ditt hem och förbättra din pension”, med syftet att erbjuda befolkningen över 60 år – inklusive egenföretagare – en enkel metod för att lära sig om de olika alternativen för att göra sina fastigheter lönsamma. och därmed förbättra sin likviditet.

Som rapporterades under presentationen var 60 % av de totala utgifterna för den spanska ekonomin redan hänförliga till personer över 55 år 2019 -data från Oxford Economics-, och även om ”de väntar på att få uppdaterad data”, förutser dess tillväxt . I sin tur kommer omkring en av fyra euro som produceras i Spanien – 26 % av BNP – också från den äldre befolkningen.

Denna ryggradskvalitet hos den äldsta åldersgruppen i vår ekonomi påverkar behovet av denna del av samhället kan behålla sin utgifts- och konsumtionskapacitet. Således syftar födelsen av detta projekt till att utöka möjligheterna att generera besparingar, vilket hjälper denna sektor att ”komplettera sin pension”, som enligt de senaste uppgifterna från socialförsäkringen är 959,74 euro för egenföretagare.

För att främja kunskap om alternativen utforskar guiden nya former av monetarisering – de tillåter att bo i den vanliga bostaden – jämfört med traditionella alternativ – de förhindrar att bo i den vanliga bostaden -, både i möjligheten till bibehållande av egendom som i möjligheten till dess överlåtelseäven om experter alltid rekommenderar Väg alla för- och nackdelar med var och en av dem innan du fattar ett beslut.

Hur kan egenföretagare tjäna pengar på sina hem för att generera större besparingar?

Som Fernández Palacios påpekade, ”om seniorekonomin tenderar att öka, måste vi se till att denna generation inte lämnas utan resurser, med tanke på att de har blivit dess lokomotiv.”

För att göra detta måste den äldre åldersgruppen kunna behålla sin inkomst. De kan komma från olika källor: från offentliga pensioner, från kompletterande pensionssystem eller från sina egna jobb, som egenföretagare eller löntagare, bland annat, som diskuterades under sessionen.

I det avseendet, Att tjäna pengar på bostäder kan vara ett annat instrument för att komplettera offentliga pensionsförmåner, som agerar på liknande sätt som pensionsplaner eller försäkringar. Därför kan seniorer veta och bedöma hur dessa alternativ fungerar, ”som skiljer sig från traditionella sätt att göra bostäder lönsamma, som händer med försäljningen av fastigheten eller dess uthyrning,” förklarade Palacios.

Särskilt när det gäller ”de som inte har en andra bostad eller inte vill byta bostad”, problem som kan uppstå om man försöker göra bostaden lönsam genom den klassiska formeln.

Därmed delar guiden från Ageingnomics Research Center in de nya alternativen för att tjäna pengar på bostäder i två kategorier: alternativen som finns vid behålla bostaden och de i fallet med flytta hemmet under livet.

Nya alternativ för bevarande av egendom

Dessa alternativ gör att du kan behålla fastigheten samtidigt som du får finansiering från en enhet, utan att behöva överföra det. Dessa är de tillgängliga alternativen:

• Hyresförskott. Det är ett kontrakt genom vilket Exploateringsrätten för uthyrning av fastigheten som ägs av enheten överförs till enheten under en viss tid., i utbyte mot finansiering. Denna finansiering används så att ägaren kan betala för sin geriatriska bostad eller för att flytta hem till en släkting som ansvarar för dessa hyresintäkter. Därefter återkräver enheten förskottsbeloppet genom att betala skulden av arvingarna, eller genom att förlänga uthyrningen av bostaden under nödvändig tid tills den återlämnas. Enligt talarna överförs bostaden till enheten endast för dess exploatering som hyresrätt och ägaren upprätthåller alltid äganderätten till bostaden.
• Omvänd inteckning. Som förklarats under sessionen består denna finansiella produkt av att erhålla en engångsbetalning, inkomst eller en kombination av båda från finansieringsenheten i utbyte mot att använda egendomen som ägs som säkerhet för nämnda lån. Återbetalning av skulden kan ske antingen genom att återbetala det lånade beloppet plus ränta, eller genom att utmäta garantin. I det senare fallet ”får arvingarna återstoden av bostadens värde efter att ha betalat av skulden”, enligt informationssessionen. Denna produkt innebär inte överföring av äganderätt och ägaren kan fortsätta att bo i fastigheten.

Nya alternativ för fastighetsöverlåtelse

Till skillnad från det tidigare fallet består följande alternativ för intäktsgenerering av att skaffa likviditet genom överföring av äganderätten till bostaden. Dessa alternativ, även om de överför äganderätten, De har rätt att bo i hemmet livet ut.. Dessa är alternativen:

• Försäljning av lokal egendom. Genom det här alternativet säljer fastighetsägaren den blotta ägandet av bostaden genom en mellanhand – en fastighetsbyrå eller advokatbyrå – och säljer den till en investerare genom en engångsbetalning. I utbyte behåller säljaren statusen som nyttjanderättshavare till sin död, och sedan får den nya investeraren full äganderätt till bostaden. Det vill säga att äganderätten till bostaden övergår och dess användning och njutning upprätthålls.
• Omvänt hus. Genom detta kontrakt säljer ägaren hela ägandet av fastigheten och får i utbyte en penningbetalning, men kommer att fortsätta att bo i fastigheten genom ett mycket långvarigt hyreskontrakt. Från det totala köp- och försäljningspriset upprättas en pool för att dra av framtida månatliga hyresbetalningar. Om säljaren överger bostaden i förtid – på grund av dödsfall eller för att han bestämmer det – får han eller arvingarna det belopp som motsvarar den del av hyreskontraktet som inte har nyttjats, det vill säga resten av hyrespoolen. I det motsatta fallet, om det är hyresgästen som tar ut väskan, ”skulle han fortsätta att bo i hemmet livet ut”, enligt Ageingnomics-guiden.
• Fastighetslivräntor. Detta alternativ låter dig sälja hela eller bara äganderätten till bostaden i utbyte mot att få periodisk inkomst för livet; Det vill säga en inkomst erhålls i utbyte mot att fastigheten överlåts. Investeraren överlåter en livstids månatlig inkomst i utbyte mot den valda typen av fastighet – som kommer att variera beroende på om endast den blotta fastigheten eller full äganderätt säljs – men avtalet kommer att sägas upp om han inte uppfyller sin betalningsskyldighet under två på varandra följande månader .

Vad bör egenföretagare ta hänsyn till när de tjänar pengar på sitt hem?

Enligt Ageingnomics-guiden är det viktigt när du väljer en produkt för att göra ditt hem lönsamt överväga följande aspekter:

• Byggnaden som du vill tjäna pengar på. ”Ju större fastighetens värde är, desto större finansiering kan man få.”
• De ålder av bidragsmottagaren.
• De beskattning av den avtalade intäktsgenereringsprodukten.
• De kostar som härrör från operationen.