Det nya registret för turistuthyrning har precis trätt i kraft i Spanien. Dessa egenföretagare och företag dedikerade till korttidsuthyrningom de är det turist, säsongslägenheter, rum eller andra typer av boende som tillåter korttidsuthyrning, måste de vara en del av ett statligt hyresregister och dess Digital Single Window for Leases för att kunna erbjuda sina tjänster.
Syftet med den av regeringen godkända kungliga förordningen, enligt riktlinjerna i den europeiska förordningen, är jaga bedrägeri inom sektorn, så att någon av dessa hyror som erbjuds på digitala plattformar och får ekonomisk ersättning för det De måste vara en del av detta register, som kommer att träda i kraft med start 1 juli nästa år.
Företag inom denna sektor kommer att behöva skaffa den nya koden i fastighetsregistret eller i lösegendomsregistret för att kunna synas på onlineplattformar. Numret kommer att utgöra en unik identifierare i vårt land och kommer att levereras automatiskt och omedelbart.
Därefter måste hyresvärdarna informera de onlineplattformar som de erbjuder på – som Airbnb, Booking eller Idealista – om detta nummer, och det kommer att vara dessa plattformar som kommer att kommer att kontrolleragenom Digitalt enkelfönster för hyresavtal, hyresregistreringsdata, som måste innehålla nämnda numeriska registreringskod.
Egenföretagare som vill annonsera måste vara en del av det nya enda registret
I Spanien, bostäder för turistanvändning nå runt 400 000 av det totala antalet registrerade bostäder, som ökat i vårt land under de senaste två åren, och särskilt mer än 16 % bara under det senaste året, vilket färska uppgifter från National Institute of Statistics visar.
Dessutom indikerar INE-uppskattningar att bostäder för turistanvändning redan erbjuder fler boendeplatser än bland annat hotell, campingplatser eller lantbruksturism.
Precis, detta tillväxt Uthyrning av turist- och säsongslägenheter är en av de viktigaste faktorerna som ingår i den kungliga förordningen som utgångspunkt för genomförandet av förordningen, liksom den överföring som sker av hyresvärdar från den vanliga bostadsmarknaden till denna sektor.
Alltså egenföretagare som genererar inkomster inom denna sektor och annonserar genom digitala plattformar De måste begära sitt registreringsnummer, och kommer i och med detta att bli en del av Digital Single Window for Leases, en digital gateway där överföring av data mellan digitala plattformar och Bostads- och stadsagendan ska genomföras.
Begäran om registreringsnummer kräver din identifiering och leasingtyp
När en egenföretagare begär registreringsnumret via College of Registrars elektroniska huvudkontor eller i fastighets- eller lös egendomsregistret måste de tillhandahålla den specifika adressen av fastigheten och dess registreringskod, matrikelhänvisningen, typen av boende vad det handlar om, och om det är uthyrt helt eller delvis.
Det kommer också att vara nödvändigt att identifiera kategorin av hemmet, det vill säga om det är en gårdar, rum, delenheter av en gård, flytande fartyg eller andra, och vilken typ av hyresavtal de erbjuder, om det är kortsiktigt icke-turistiskaeller kortlivad med turistmål.
Om enheten som hyrs är föremål för administrativt tillstånd eller registreringssystem i förväg – såsom en licens – måste styrkande handlingar också tillhandahållas. Och all information de tillhandahåller måste uppdateras, eftersom den kommer att bli föremål för regelbundna kontroller av uthyrningsplattformarna.
Ansökningar måste också innehålla, när de lämnas in av egenföretagare:
- Sökandens namn och efternamn.
- Skatteregistreringsnumret.
- Din adress.
- Kontakttelefonnummer.
- En e-postadress för skriftlig kommunikation.
Å andra sidan, när den presenteras av juridiska personer:
- Dess företagsnamn.
- Ditt skatte-ID-nummer.
- Identifiering av det juridiska ombudet.
- Ditt registrerade kontor. Ett kontaktnummer till en representant.
- En e-postadress för skriftlig kommunikation.
Digitala plattformar kommer att utföra slumpmässiga och periodiska kontroller av egenföretagare som är dedikerade till uthyrning
Onlineplattformarna där uthyrning erbjuds kommer att behöva kräver registreringsnummer till ägarna av bostäderna och lägenheterna och kommer att kontrollera deras giltighet genom Digital Single Window för hyresavtal, så att det inte går att synas på dessa plattformar om sifferkoden inte finns med i den.
Dessutom kommer de att utföra periodiska och stickprovskontroller för att också verifiera andra uppgifter som tillhandahålls av uthyraren, och kommer att samla in och kommer att sändas varje månad aktivitetsdata för dessa uthyrningar, tillsammans med deras registreringsnummer, adress och webbadresser till de publicerade annonserna och deras specifika plats.
Normen föreskriver skapandet av en sanktionsregim
Denna gällande förordning, som kommer att ge en period på sex månader till den 1 juli för dess genomförande, inkluderar i texten framtida godkännande av en sanktionsordning att åtgärda överträdelser för bristande efterlevnad.
För tillfället, som texten tillägger, kommer de sanktionsregimer och skyldigheter som redan ingår i statliga, regionala och lokala bestämmelser att gälla.
