En del egenföretagare överväger att använda sitt hem för att starta ett företag: detta är kraven

Att starta ett företag innebär i allmänhet förhandsplanering. Men om det ska göras på en plats som från början anses vara ett hem, beroende på vilken typ av aktivitet som ska utföras, aspekter som t.ex. säkerhet, tillgänglighet, bestämmelser och andra specifika hänsyn för att garantera regelefterlevnad och välbefinnande för dem som använder utrymmet.

Denna process kräver noggrann planering och samordning med lokal förvaltning för att erhålla det nödvändiga godkännandet och undvika eventuella juridiska problem.

Fastighetsbolaget i Madrid specialiserat på att hyra och sälja lokaler, Localia, förklarar två situationer där ochEgenföretagaren kan sätta upp en bostad för att använda som företag.

En del av bostaden kan användas för näringsverksamhet utan att förlora sin bostadsstatus.

Först och främst, om du vill använda ett specifikt utrymme i hemmet för ett företag, måste det göras genom ”professionellt kontor”, det vill säga en typ av tillstånd som upprättas i bostäder, där Ett litet utrymme reserveras i hemmet för att tillhandahålla en service. ”De vanligaste är i stil med psykologi eller medicinska konsultationer”, förklarar experten Pablo Peñataro.

Kan man ha en lokal utan att förlora sin bostadsstatus? Enligt den tekniska bygglagen, som fastställer de grundläggande förutsättningarna för att en plats ska vara tillgänglig och beboelig, det krävs ett visst utrymme, en viss höjd och tillräckliga belysnings- och ventilationssystem för att en bostad ska betraktas som sådan. För att vara beboeligt måste ett hem ha minst 25 kvadratmeterså det är viktigt att se till att du följer dessa villkor korrekt.

Eftersom en specifik del av det personliga hemmet tilldelas, Alla typer av verksamhet är inte tillåtna”det är upp till det lokala kommunfullmäktige att införa den regeln, men i allmänhet skulle förbuden vara relaterade till företag som involvera en stor tillströmning av människor i ett litet utrymme.”

Första steget för att göra om en bostad till en lokal är att få tillstånd från kommunfullmäktige

När det gäller att omvandla hela hemmet till lokaler, förklarar Pablo Peñataro att det första steget att slutföra från sin erfarenhet i huvudstaden är begär tillstånd från Madrids kommunfullmäktige eller via ECU (Urban Planning Collaborating Entities)som är privata mekanismer som har den makt som kommunfullmäktige har beviljat att utföra verifiering, inspektion och kontroll av efterlevnad av föreskrifter inom det kommunala stadsbyggnadsområdet.

De Priser som ska betalas beror på flera faktorer och värderas efter vilken typ av arbete som ska utföras och vilken typ av användning eller verksamhet som krävs. Madrids kommunfullmäktige tillhandahåller pristabellen att konsultera.

När man åtar sig inredningen av en bostad för kommersiellt bruk är det också nödvändigt att generering av teknisk dokumentation, särskilt i form av tekniskt minne. ”Detta dokument är grundläggande, eftersom det i detalj beskriver den aktivitet som är avsedd att utföras och tillhandahåller teknisk information för auktorisering och säkerhet för anläggningen”, säger Peñataro.

I den tekniska rapporten, nyckelpunkter relaterade till konstruktion och drift av utrymme. När det till exempel gäller reformprojekt är det absolut nödvändigt specificera vilken typ av maskiner som kommer att användas och för vilket ändamål. Hur verksamheten kommer att genomföras ska tydligt och detaljerat behandlas, inklusive specifika åtgärder för nödsituationer. I denna mening måste exempelvis en utrymningsväg vid brand eller andra nödsituationer övervägas.

Dessutom ska den tekniska rapporten också omfatta aspekter som belysning och strategisk placering av brandsläckaregrundläggande faktorer för säkerheten i alla anläggningar.

Typer av licenser som egenföretagaren måste ta hänsyn till för att starta företag i hemmet

När ECU-tillståndet har beviljats ​​är nästa steg begära de tillstånd och tillstånd som egenföretagaren behöver för att möjliggöra en bostad som lokal, vilket kan variera beroende på plats och typ av verksamhet. Men experten visar några av de vanligaste licenserna och tillstånden beroende på situationen:

  • Bostadstillstånd: Detta tillstånd utfärdas av lokala myndigheter och måste säkerställa att fastigheten uppfyller de säkerhets- och regelefterlevnadskrav som krävs för den avsedda verksamheten.
  • Kommersiell licens: I företag som butiker eller frisörsalonger är det nödvändigt att skaffa den här typen av affärslicens som ger egenföretagare tillstånd att driva verksamheten på den specifika platsen.
  • Markanvändningstillstånd: I detta fall är den specifika användningen av en fastighet tillåten i enlighet med områdesbestämmelserna för det område där den är belägen. En restaurang i ett specifikt bostadsområde skulle vara det bästa exemplet för denna typ av tillstånd.
  • hälsoledighet: Denna licens är avsedd för företag som involverar mat, hälsotjänster eller vissa professionella tjänster, såsom restauranger, bagerier, tandvårdskliniker eller skönhetssalonger.
  • Detaljhandel och särskild försäljningstillstånd för alkohol: Om du planerar att sälja produkter, av något slag, behöver du en försäljningslicens för företag som klädbutiker, elektronikbutiker eller leksaksbutiker. När det gäller en verksamhet som involverar alkohol, såsom barer eller spritbutiker, är en specifik licens nödvändig för detta.
  • Parkeringstillstånd: Från Localia påpekar de att det inte är obligatoriskt med garage, vilket sker i motsatt fall: vid flytt från lokal till bostad. Men för det fall att egenföretagaren vill tillhandahålla parkering åt sina uppdragsgivare är det ett krav att ha parkeringstillstånd.

Experten framhåller att det är avgörande att kontakta lokala myndigheter och att även en juridisk rådgivare kan vara till stor hjälp för att säkerställa att du följer alla lokala regler.

De vanligaste företagen och de som är förbjudna i ett hem

Pablo Peñataro kommenterar det Det vanligaste är att hitta bostäder omvandlade till lokaler på övre plan., i allmänhet upptar de tre första våningarna i byggnaden. ”De är vanligtvis inte på gatunivå, eftersom dessa platser vanligtvis ursprungligen är utsedda som kommersiella lokaler.” Bland de vanliga användningsområdena för dessa utrymmen är advokatkontor eller yrkeskontor som inte kräver stor tillströmning av människorsom psykologi eller administration, påpekar de från fastighetsbyrån.

I den låg nivåsom är på gatunivå, är där restauranger och butiker av olika slag är vanliga, eftersom den platsen är den ”lättaste att se från gatan” och även det enklaste att implementera för att etablera företag.

Peñataro förklarar det Det finns ingen lista över ”förbjudna” typer av företag., eftersom allt kommer att bero på hur byggnaden klassificeras. Vanligtvis har de flesta byggnader bostadsanvändning, men ibland kan det finnas verkstäder och ”möjligheten att etablera en verkstad kommer att bero på den specifika kategoriseringen av byggnaden.” För att veta om det är genomförbart säger experten att det är nödvändigt analysera varje fall, samråda med stadsbyggnadsavdelningen och granska matrikelinformationen och framför allt känna till reglerna för byggnadens granngemenskap.