Finansministeriet klargör när semesteruthyrning är en ekonomisk verksamhet som är typisk för en egenföretagare

Generaldirektoratet för skatter (DGT) har förtydligat Hur ska inkomsterna från att hyra en turistlägenhet beskattas i personlig inkomstskatt?samt de villkor som måste uppfyllas för att de ska anses vara ekonomisk verksamhet och därför och dess ägare kommer att betraktas som autonom för alla ändamål.

Specifikt påpekade Tributos att uthyrning av en turistlägenhet ska betala personlig inkomstskatt som ekonomisk verksamhet -det vill säga inom den nettoinkomst som egenföretagare deklarerar i INKOMST- om dess ägare avsätter några medel för att utföra denna verksamhet. Till exempel, har en anställd att hantera reservationer eller städa fastigheten.

Å andra sidan anser statskassan också att det är en ekonomisk verksamhet när ägaren inte bara ställer fastigheten till hyresgästens förfogande utan också Det erbjuder också andra tjänster som är typiska för ett hotellsom ”restaurang, städning, tvätt och andra analoger.”

Detta är ett samråd som får särskild betydelse vid den här tiden på året, när Tusentals andrahusägare hyr ut dessa fastigheter i veckor eller dagar. Till exempel lägenheter i kuststäder, eller hus i inlandsstäder.

Detta kriterium läggs till det som redan fastställts av socialförsäkringen för att tvinga en person att registrera sig i den särskilda ordningen för egenföretagare (RETA), som t.ex. regelbundenhet i inkomsten från verksamhetenoavsett mängden av dessa.

Skatter förklarar när uthyrning av en turistlägenhet ska beskattas som ekonomisk verksamhet i INTÄKTEN

Det fall som avses i svaret från generaldirektoratet för skatter (DGT) motsvarar en fysisk person som på individuell basis bedriver affärsverksamhet med ”Uthyrning av bostäder”, för vilken hade de nödvändiga materiella och mänskliga resurserna. Därför var han redan registrerad som egen företagare.

I hans fall hade han flera hyreshus, för vars förvaltning förlitat sig på en heltidsanställd och hjälp av två barn att utföra fastighetsförvaltning och underhållsfunktioner.

Inför sin kommande pension ville egenföretagaren omstrukturera sin verksamhet och överlåta alla fastigheter till ett nytt handelsbolag, så att deras barn kunde fortsätta utveckla verksamheten. Därför frågade han Tributos Huruvida inkomster som erhålls från uthyrning av turistlägenheter ska anses vara en ekonomisk verksamhetsamt den beskattning som fastigheternas ”icke-monetära tillskott” till bolaget bör ha i sin INKOMST.

Som svar på denna fråga påminde Tributos om att, beroende på villkoren, inkomster från semesterbostäder ska beskattas i personlig inkomstskatt som ekonomisk verksamheteller som avkastning på kapital.

Som ekonomisk verksamhet

De villkor som enligt DGT måste vara uppfyllda för att inkomster från semesterbostäder ska beskattas som ekonomisk verksamhet i INKOMSTEN och därför räknas som nettoinkomst som erhållits vid beräkningen av deras avgifter, är följande, som är samlat i artikel 27 i lagen om personlig inkomstskatt (LIRPF):

  • När du behöver ”den självförvaltning av produktionsmedel och mänskliga resurser eller något av bådai syfte att ingripa i produktion eller distribution av varor eller tjänster.”
  • Således kommer det att förstås att uthyrning av fastigheter utförs som en ekonomisk verksamhet, ”endast när minst en anställd person används för att organisera det. med ett heltidsanställningsavtal.”

Som avkastning på kapital

Om ingen av dessa faktorer gäller bör egenföretagare som hyr sin andra bostad säsongsmässigt under semestermånaderna inte inkludera denna inkomst i sin ekonomiska verksamhet, utan snarare De måste göra det i avsnittet kapitalavkastning i dina inkomstdeklarationer.

Den här frågan kan göra skillnad, inte bara för dess beskattningsändamål, utan också i dess kvoter, efter det nya realinkomstavgiftssystemets ikraftträdande. Detta beror på att socialförsäkringen, för att beräkna och reglera avgifterna, korsrefererar sina uppgifter med de som egenföretagare deklarerar i INKOMST.

Så, Att ta med hyresintäkter i rutan för ekonomisk verksamhet skulle kunna öka avgifterna för de egenföretagare som är skyldiga att göra det, även om din huvudsakliga verksamhet är annorlunda. Även om man gör det i avkastningen på kapital skulle det inte ha någon inverkan på denna fråga.

I denna mening varnade presidenten för National Federation of Self-Employed Workers Associations (ATA), för några veckor sedan att organisationen kommer att vänta på nästa reglering av avgifter, och påminde om att ”du bara behöver betala för den inkomst som avsatts för verksamheteninte av andra skäl, precis som resten av medborgarna som inte är egenföretagare, bidrar de inte för inkomster som inte har något med arbetsprestation att göra”, förklarade Amor.