Ministeriet för konsumentfrågor meddelade nyligen att vissa förfaranden i hyreskontrakt är olagliga. Införandet av betalningsskyldighetsförsäkringar och andra klausuler som har förekommit starkt de senaste åren strider mot gällande lagar. Och därför De utgör en kränkande praxis som kan sanktioneras av administrationen.
Som förklaras i Organisationen för konsumenter och användare (OCU), både egenföretagare dedikerade till leasing, det vill säga de som De arbetar som egenföretagare mellanhänder, som fastigheten De kan bötfällas för denna praxis med belopp som som lägst når 10 000 euro.
Andra klausuler som kompletterar den föregående, som t.ex klausulen om individualiserat förhandlingserkännande eller tillämpningen av påföljder för varje dag av försenad betalning, De kan också utgöra ett brott mot lagen.
- Införandet av en betalningsfri försäkring kan betraktas som en missbruksklausul
- Individuella klausuler för erkännande av förhandling
- Vilka sanktioner föreskrivs i dessa fall?
- Både egenföretagare och fastighetsbolag kan få sanktioner
Införandet av en betalningsfri försäkring kan betraktas som en missbruksklausul
Med implementeringen av dessa klausuler i hyreskontrakten, Flera regler har brutits: den allmänna lagen för konsumenternas och användarnas försvar och andra kompletterande lagar (TRLGDCU), lag 7/1998 om allmänna avtalsvillkor (LCGC) och lag 12/2023 för rätten till bostad.
Enligt dessa lagar kan införandet av betalningsförsäkring anses vara en missbruksklausul som bryter mot artikel 89.4 i TRLGDCU. I den är kränkande klausuler som påverkar fullkomligheten och utförandet av kontraktet begränsade, vilket De är de som ålägger konsumenten kompletterande varor och tjänster eller oönskade tillbehör.
Som påpekats i OCU, passar den uteblivna försäkringspremien som avtalats av eller till förmån för uthyraren och som obligatoriskt överförs till hyrestagaren i denna typ, såvida inte egenföretagaren eller affärsmannen kan bevisa verklig förhandling och valfrihet för klienten.
Samma regel som inkluderar den allmänna definitionen av en missbruksklausul och bevisbördan för förhandlingen, som definierar som ”missbruksklausuler” alla dessa inte uttryckligen samtyckt till och som orsakar, ”till nackdel för konsumenten och användaren”, en betydande obalans mellan rättigheter och skyldigheter ”av parterna som härrör från avtalet.”
Likaså slår lagen fast att det faktum att vissa delar av en klausul eller att en isolerad klausul har förhandlats individuellt ”inte ska utesluta tillämpningen av reglerna om oskäliga klausuler på resten av avtalet.”
När det gäller yrkesmannen eller affärsmannen som hävdar att en viss klausul har förhandlats individuellt, Det är upp till dig att ta på dig bevisbördan och bevisa det om ett klagomål görs.
Betalningsfri försäkring bryter också mot gränserna för ytterligare garantier i lagen om stadsuthyrning (LAU). Den slår fast att parterna kan komma överens om vilken typ av garanti som helst för hyrestagarens fullgörande av sina hyresförpliktelser utöver kontantdepositionen.
I fråga om bostadsuthyrning, kontrakt på upp till fem år eller upp till sju Om hyresvärden är en juridisk person, värdet av denna ytterligare garanti får inte överstiga två månatliga betalningar av hyran.
Individuella klausuler för erkännande av förhandling
När det gäller klausulen ”erkännande av individualiserad förhandling” (i anslutningskontraktet) reglerar de nuvarande bestämmelserna även verklig och begriplig information i tjänsterna och tillåter Inkludera inte allmänna villkor som är oläsliga ”eller som anhängaren inte kunde ha känt till.” Som förklarats i OCU: ”Artikel 8 LCGC sanktionerar allmänna villkor som är missbrukande eller strider mot en obligatorisk norm med ogiltighet.”
Som en konsekvens, effekten av detta missbruk är full ogiltighet. Som en följd av detta kommer ”de anses inte etablerade” och resten av kontraktet kommer att bibehållas om möjligt (artikel 83 i TRLGDCU).
Vilka sanktioner föreskrivs i dessa fall?
Dessa beteenden klassificeras som överträdelser när det gäller försvaret av konsumenter och användare. Särskilt:
- Missbruksklausuler som inte har förhandlats individuellt. Bristande efterlevnad av de krav som måste uppfyllas av klausuler som inte har förhandlats fram mellan parterna individuellt och särskilt ”införande, tillämpning eller införande i standardkontrakt eller allmänna villkor för missbruksklausuler”.
- Påförande av oönskade tillbehörstjänster, såsom betalning av obetalningsförsäkring överförd till hyresgästen. Här är överträdelsen sändning eller leverans av varor och tjänster som inte begärts av konsumenten eller klienten för insamling.
Med dessa överträdelser skulle motsvarande sanktionsordning vara följande (artikel 49 TRLGDCU):
- Mindre: från 150 till 10 000 euro, som kan överstiga upp till två till fyra gånger den otillåtna förmånen.
- Allvarligt: från 10 001 till 100 000 euro, som kan överstiga upp till mellan 4 och 4 gånger den otillåtna förmånen.
- Mycket allvarligt: från 100 001 till 1 000 000 euro, som kan överstiga upp till sex till åtta gånger den olagliga förmånen. För att gradera vitet beaktas dessutom bland annat antalet drabbade konsumenter, fortlöpande karaktär, skador och affärsvolym.
Som tillagt av det privata organet utövas i allmänhet sanktionerande jurisdiktion vid konsumtion genom den autonoma gemenskapen, även om staten kan överta jurisdiktion om effekterna av intrånget är av stor betydelse, vilket skadar kundernas och konsumenternas intressen på ett generellt sätt i mer än ett territorium.
Både egenföretagare och fastighetsbolag kan få sanktioner
De påverkar i alla fall affärsmän och proffs. De kan sanktioneras:
- Fastighetsbyråer och förmedlare som predisponerar eller använder kränkande klausuler eller inför oönskade tillbehörstjänster vid marknadsföring/hantering av hyresavtal.
- Uthyrare av juridisk person och uthyrare av fysiska personer som agerar i affärs- eller yrkessyfte (till exempel organiserad eller sedvanlig leasingverksamhet), i den mån de har status som företagare.
I inget fall, privata hyresvärdar som inte är affärsmän: om hyresvärden är en fysisk person som inte agerar med ett affärsmässigt eller professionellt syfte, passar han inte in i kategorin ”affärsman” i TRLGDCU. Dock, Klausulen kan också vara ogiltigt i civilrättsliga förfaranden.
Som de lade till i OCU, slutligen, ansvaret faller på proffsen som erbjuder, förmedlar eller predisponerar villkoren (fastighet eller yrkesfastighet). På det civila högkvarteret, Klausulens ogiltighet kan göras gällande mot den person som ingått avtal med konsumenten. (professionell hyresvärd eller fastighetsbolag som äger bostaden).
