Regeringen utreder att ändra den skattemässiga behandlingen av hyra i den personliga inkomstskatten (IRPF) till motverka prisökningar genom en kombination av skatteincitament och påföljder.
I förslaget, som ännu inte preciserats i en lagtext, föreslås att avdraget ska minskas för dem som ökar sin inkomst genom att förnya kontrakt och premiera dem som upprätthåller eller minskar dem, i ett försök att påverka utvecklingen på marknaden. Men ekonomer varnar för det Den verkliga effekten kommer att bero på varje finanspolitisk profil.
Initiativet kommer i en tid av fastighetsspänningar, med hyreshöjningar på nära 8,5 % 2025 och hundratusentals kontrakt som väntar på förnyelse i år. Även om den offentliga debatten vanligtvis fokuserar på stora markägare, Mer än 90 % av bostadsuthyrningsbeståndet är i händerna på individer, enligt Bank of Spain. Vilket sätter fokus på småägare och egenföretagare som använder hyra för att komplettera sin inkomst.
- De egenföretagare som investerar i bostäder kommer att drabbas hårdast av det nya skattesystemet
- Regeringen vill ändra avdragen för att påverka hyrespriserna på bostäder
- När det skulle löna sig att höja hyran och när det inte skulle löna sig, enligt ekonomer
- Det kommer även att drabba egenföretagare som hyresgäster i lokaler och bostäder
- Den nya beskattningen kan ändra egenföretagares investeringar och beslut
De egenföretagare som investerar i bostäder kommer att drabbas hårdast av det nya skattesystemet
Som Rubén Gimeno, teknisk sekreterare för Registry of Tax Advisory Economists (REAF), förklarade för detta medium, Åtgärden skulle inte påverka alla hyresvärdar lika och i huvudsak drabba små fastighetsägare. individer, många av dem egenföretagare.
”Den egenföretagare som drabbas är den som utvecklar sin huvudsakliga verksamhet och sedan ”investera dina besparingar i ett hem att hyra och tjäna extra inkomst,” påpekade han.
Denna profil sammanfaller med verkligheten på marknaden eftersom hyra vanligtvis är en kompletterande inkomstkälla snarare än den huvudsakliga för pensionärer, anställda och egenföretagare, enligt Rental Observatory. Dessutom, enligt data som hanteras av detta team av forskare från Rey Juan Carlos University (URJC) och Complutense University of Madrid (UCM)9,6 % av hushållen som får hyresintäkter har sin huvudsakliga inkomst från sin verksamhet som egenföretagare, medan endast 1,1 % tillhör kapitalinkomst.
Faktum är att Gimeno påpekade det När fastighetsvolymen ökar flyttar verksamheten vanligtvis till företag eller affärsstrukturer, där skattelättnaden via personlig inkomstskatt inte längre gäller.
För Claudio Aros, professor vid OBS Business School, är förståelsen av denna profil nyckeln till att analysera åtgärden eftersom ”besparingarna för många egenföretagare har gått till stenarna” och han tillade att ”Att ha en hyresinkomst är ett viktigt komplement, men nu lägger regeringen ansvaret för ett strukturellt bostadsproblem på ägaren.”
Regeringen vill ändra avdragen för att påverka hyrespriserna på bostäder
Just nu, Nettoinkomsten från att hyra en primärbostad kan dra nytta av en generell sänkning på 50 % av den personliga inkomstskatten. I de förslag som regeringen föreslår ingår att tillämpa en fallande skala så att ju större hyreshöjning desto lägre blir skattereduktionen.
I avsaknad av att veta hur det förslag som verkställande direktören aviserat genomförs, övervägde den ursprungliga idén också positiva incitament med ett avdrag som kan nå 100 % för den som fryser eller minskar sin inkomst.
Inför det nya scenariot varnade Raquel Jurado, en REAF-tekniker, för det ”Om sänkningen sänks är det troligt att fler hyresvärdar kommer att besluta sig för att höja priserna” och att det i alla fall skulle ha en ”direkt inverkan på ägare som använder hyra som en kompletterande inkomstkälla.”
Den här experten insisterade på det ”Hyresinkomster representerar en relativt stabil månadsinkomst som bidrar till att komplettera inkomsten från arbete eller pensioner, i ett sammanhang av ökande kostnader och skatter” så att ”avskaffande av skattelättnaden när inkomsten uppdateras innebär att skattebördan på den inkomsten ökar, vilket minskar dess nettolönsamhet.”
Utöver den individuella effekten ansåg han att åtgärden också väcker ”tvivel ur incitamentsynpunkt” eftersom ”det straffar prisjusteringar även när de svarar på inflation eller ökade kostnader, vilket kan avskräcka utbudet av hyresbostäder.”
När det skulle löna sig att höja hyran och när det inte skulle löna sig, enligt ekonomer
För att förstå hur dessa förändringar översätts till verkliga beslut har ekonomer modellerat olika scenarier. De beräkningar som REAF gjort, baserade på uppgifter från Skatteverket för skattebetalare med inkomster mellan 30 000 och 60 000 euro (ungefär marginalsats på 37 %), jämför den skattemässiga inverkan som en höjning på 16,67 % skulle få för dessa hyresvärdar jämfört med att frysa hyran.
Enligt dessa analyser, Vid lägre hyror skulle ökningen kunna fortsätta att kompensera skattemässigt, medan på medelhöga eller höga nivåer skulle hela avdraget tippa balansen mot att frysa inkomsten.
Gimeno klargjorde att effekten kommer att bero på den slutliga designen eftersom ”minskningen från 50 % till 30 % inte är lika kraftfull som det ursprungliga totala avdraget” och ”I många fall kan det vara bättre att höja priset.”
Dessutom varnade han för samtalet ”reklameffekt” enligt vilken förutseningen av regulatoriska förändringar kan få vissa ägare att uppdatera hyrorna innan de träder i kraft för att bibehålla nuvarande skattemässiga villkor, vilket genererar kortsiktiga höjningar.
Det kommer även att drabba egenföretagare som hyresgäster i lokaler och bostäder
Åtgärden berör inte bara egenföretagare som ägare, utan även som hyresgäster. Många bedriver sin verksamhet i storstäder där Hyra har blivit en av de viktigaste månatliga kostnaderna och villkorar din förmåga att spara och finansiell stabilitet.
Av denna anledning påpekade Claudio Aros att hyreshöjningen svarar på en strukturell förändring där Det ökade priset på bostadsägande har förskjutit en växande del av befolkningen till att hyra, genererar hög efterfrågan som pressar priserna uppåt.
Detta scenario är att öka den ekonomiska klyftan mellan de som äger bostäder och de som är beroende av hyra, Enligt den här experten ”avsätter fler och fler människor en betydande del av sin inkomst till uthyrning, vilket minskar deras sparkapacitet och ökar den ekonomiska sårbarheten.”
Aros mindes det Skatte- och regleringspolitik kan generera anpassningseffekter på marknaden. Bland dem, övergången till säsongshyror eller andra mindre reglerade formler, som kan komma att förändra det tillgängliga utbudet utan att lösa det underliggande strukturella problemet.
Den nya beskattningen kan ändra egenföretagares investeringar och beslut
För många egenföretagare, Att investera i bostäder har historiskt sett varit ett sätt att diversifiera inkomster och få stabilitet inför instabiliteten i egenföretagande. Återkommande skatteändringar kan dock ändra dessa strategier och tvinga dig att se över beslut om att förnya kontrakt, justera priser eller tänka om investeringar.
Enligt de tillfrågade experterna kommer det slutliga resultatet således inte att bero så mycket på den slutliga utformningen av åtgärden utan på hur tusentals små markägare reagerar i praktiken på skatteincitament.
