Bekräfta det kommer att analysera lagligheten av användningen av det kadastrala referensvärdet som en skattebas, Konstitutionella domstolen har medgett att behandla en fråga om konstitutionalitet som kan ha en direkt inverkan på fickorna på tusentals av autonom som har förvärvat fastigheter de senaste åren.
Den 8 juli överenskom det konstitutionella konstitutionen flera artiklar av Patrimonial Transmissions Tax (ITP), dokumenterade juridiska handlingar (AJD) och den konsoliderade texten i fastigheten Cadastre Law.
- Vad är den konstitutionella ifrågasättande om dessa skatter?
- Det påverkar det självarbetslösa som köper lokala, kontor eller fartyg för ditt företag
- Varför överväger okonstitutionalitet nu?
- Vad kommer att hända om den konstitutionella förklarar den konstitutionella normen?
- Vad kan det drabbade självföretaget göra?
Vad är den konstitutionella ifrågasättande om dessa skatter?
Nyckeln är i referensvärdet för kadastret. En objektiv uppskattning som kan vara mycket högre än det verkliga försäljningsprisetJosé María Salcedo, en specialistadvokat i skattelagstiftningen och sociodirektör för kontoret Salcedo skattelättnad.
Denna siffra, inrättad årligen av kadastrandens allmänna direktorat från notarier och poststatistik, införs som en beräkningsbasis för skatt som ITP eller efterföljningar, Utan någon som fysiskt värderar fastigheten.
Åklagaren exemplifierade vad den nuvarande standarden antar för en autonom: ”Även om handlingen för 200 000 euro, om referensvärdet är 400 000, betalar skatter för det beloppet”.
Och, som Salcedo påminde om, är det inte det klassiska kadastralvärdet (som används för IBI eller det kommunala överskottsvärdet), utan för ett nytt värderingssystem som infördes 2022 som inte tar hänsyn till fastighetens tillstånd, eller dess bevarande eller reformer, eller om det har varit tomt eller i ruin. ”Det är ett automatiskt och objektivt system som kan leda till 50% eller fler skillnader i områdetL, varade han.
Det påverkar det självarbetslösa som köper lokala, kontor eller fartyg för ditt företag
Detta system påverkar särskilt självarbetslösa som köper lokala, kontor eller fartyg, antingen för att starta sin verksamhet eller utöka sin verksamhet. Som Salcedo klargjorde, ITP betalas av köparen När säljaren är en individ och inte tillämpar moms.
Eftersom det är en skatt som tilldelas de autonoma samhällena, kan typen också flytta i en gaffel mellan 6% och 11%. I regioner som Katalonia eller Valencia, där ITP -skattesatsen kan nå 10% eller till och med 11%, kan en övervärdering anta tiotusentals extra euro i skatter.
”Påverkan är ännu större i dessa samhällen med höga typer. Om referensvärdet fördubblar försäljningen är skattekuppet enormt, säger advokaten. Och inte bara påverkar ITP. Det kan också tillämpas i skatten för dokumenterade juridiska handlingar, till exempel i en lösning av ett företag.
Varför överväger okonstitutionalitet nu?
Frågan om okonstitutionalitet har varit Främjad av Superior Court of Justice of Andalusia Inom ramen för konkreta rättstvister. Enligt Salcedo aktiveras detta förfarande när en domstol anser att för att lösa ett ärende måste det först fastställas om den tillämpade normen är konstitutionell.
Normens svaga punkt för denna åklagare är att ”Värderingssystemet utformades för att undvika Högsta domstolensom krävde att statskassan skulle skicka en expert för att värdera fastigheten personligen. Eftersom det var dyrt skapade administrationen detta automatiska referensvärde, utan besök eller verklig inspektion. Och det är det som nu ifrågasätts. ”
Frågan som den konstitutionella nu måste svara på, enligt Salcedo, är Om det är legitimt att staten sätter ett objektivt värderingssystem Utan att tillåta alternativa metoder justeras mer till verkligheten, till exempel användningen av skrivvärde eller en verklig bedömning.
Den princip som åberopas är den ekonomiska kapacitetenvilket betyder ”en fråga som liknar den som motiverade okonstitutionen i det objektiva systemet för beräkning av kommunalt överskottsvärde.”
Vad kommer att hända om den konstitutionella förklarar den konstitutionella normen?
Den möjliga okonstitutionaliteten för denna nu ifrågasatta Norm skulle fullt ut påverka alla de som har beskattats av referensvärdet och har betalat mer, säger Salcedo, som också meddelade det Konstitutionella begränsar vanligtvis effekterna av dess meningar.
”Liksom med det kommunala överskottsvärdet kunde domstolen Begränsa avkastningen endast till dem som har levande påståenden När domen utfärdas, sade han.
Därför rekommenderade advokaten att det nu är dags att göra anspråk på ”och hålla den administrativa eller rättsliga vägen vid liv. Som inte gör det nu, att när meningen anländer stannar den och inte kan återfå pengarna”
Salcedó påminde om prejudikatet Den konstitutionella översynen 2021 av det kommunala överskottsvärdet. Efter högsta domstolen svarade regeringen genom att skapa en annan metod, mer flexibel och anpassad till verkligheten. Salcedo utesluter inte a Lösning liknande med ett nytt ”objektivt system men med ett alternativt realistiskt alternativ”.
Vad kan det drabbade självföretaget göra?
Varje autonom som har köpt en fastighet och vunnit för ett referensvärde som är större än att skriva borde konsultera med en skatterådgivare. Om du inte lämnade in ett fordran vid den tiden kan du fortfarande starta processen och hålla den aktiv för att skydda din rätt till en möjlig återkomst, sa Salcedo.
Även om denna åklagare insisterade på det ”Att hävda garanterar inte att du kommer att få tillbaka pengarna, men att inte göra det garanterar att de kommer att förlora det om normen faller”. Dessutom, enligt denna advokatberäkningar, kan det konstitutionella ta ett år eller mer att lösa, så det finns fortfarande utrymme att utföra dessa åtgärder innan meningen är känd.
Sammanfattningsvis öppnar processen för denna fråga om okonstitutionalitet en viktig dörr för Korrigera en situation som har straffat många självföretagare.
