EU har godkänt ett nytt direktiv som Det kommer att vara obligatoriskt att alla kortvariga turistuthyrningar – 30 -dagars underlägsen – samla in mervärdesskatten (moms), även om De erbjuder inte tjänster som liknar hotellägare, Det vill säga frukost eller städtjänst. Denna förändring skulle göra dem finansiellt, I företagare i syfte att samla in och betala momsatt behöva följa denna skatteskyldighet och alla som härrör från denna skatteplikt.
Även om någon hyresgäster som redan betraktas som entreprenörs momseffekter på EU, godkände det nuvarande direktivet några undantag till dess uppfyllande, vilket också har tillåtit Spanien Inkludera inte moms i bostadshyret I olika fall för tillfället.
Att vara undantagen från det, hyresvärdarna för golv och säsongsbostäder eller kortvistelse De hade ingen skyldighet när det gäller skatt. ”Varken för att hålla redovisning eller hålla register eller göra motsvarande uttalanden,” berättade José María Mollinedo, generalsekreterare för Treasury Technicians (Gestha), till detta media.
Enligt detta nya europeiska direktiv kommer skyldigheten att förklara moms till kortvariga turistbyggnader att vara en verklighet i hela territoriet Från och med 1 juli 2028. Vi måste vänta för att kontrollera När förordningarna sker till vårt landäven om regeringen Han uttryckte redan i början av detta år sin avsikt att turistgolv blir betraktade som företagare.
”Från och med 1 juli samma år kommer moms att krävas, så hyresvärden som säljer Ett kortvarigt turistgolv I Spanien kommer det att kräva och betala det moms. Med direktivet, Det kommer i alla fall att vara föremål för moms”Lade till den tekniska sekreteraren.
Det förväntas att e moms kommer att behöva höja de korta uthyrningarna kommer att vara 10%
Det nya direktivet (EU) 2025/516 i rådet harmoniserar nya aspekter av moms på europeisk nivå för att garantera sammanhållningen mellan statens regimer för de tjänster som är avsedda för uthyrning av kortvarigt boende.
Med denna förändring, dessa korta hyresavtalstjänster De betraktas som liknar hotellsektorn i fallet med en tjänst som erbjuds oavbruten, tillhandahålls till samma eller kunder och högst 30 nätter. Således kommer alla skattebetalare som erbjuder dessa hyror skyldiga att följa förordningarna om regeringen uppfyller sin avsikt att överföra direktivet.
Enligt Mollinedo, som uppfyller dessa krav, kommer det redan att betraktas som en Tillhandahållande jämförbar med de som erbjuds i hotellbranschen. Således kommer de att behöva höja momsen, förutsägbart 10%, som De gör det redan De korta boende som erbjuder extra tjänster, till exempel städning eller frukost.
”Som ett enkelt exempel går klienten, som betalade 100 euro per natt och nu betalar 110, betalningen på plattformen. Och plattformen kommer att betala hyresgästen -som vanligtvis är ägaren -, 110, utom provisionen som debiterar plattformen.”
Hur kommer regleringsförändringen att påverka hyresgäster och plattformar
Lektionen om korttidsuthyrning kommer att bli företagare för att förklara moms, så de måste höja moms och dessutom utföra alla dess härledda skyldigheter.
Sedan juli 2028, om förordningarna äntligen har införts, De kommer att behöva lämna in momsuttalanden, ta med sina motsvarande poster -leveranser och påverkan -och behålla fakturorna i minst fyra år. ”De måste utföra huvudplikten, som är betalningen av skatten, men också tillbehöret: informationens skyldigheter och att förklara, redovisningsförpliktelserna och bevarande.”
De flesta av dessa företag erbjuder sina tjänster via Internet, där plattformarnas roll att erbjuda och sälja dessa tjänster kommer att bli viktiga. I den meningen kommer plattformarna att påverkas i princip, Ur synen på att veta vilken moms de kommer att behöva vända sig till sina kunder.
Även när det gäller hyresvärdar som erbjuder kortvariga eller säsongsbetonade turistgolv Inte beläget i spanskt territorium Genom dessa plattformar, Det kommer att vara den digitala plattformen som måste utföra uppgiften att samla in skatten, Om inte denna typ av lektion Har momsidentifieringsnummer.
Direktivet innehåller också åtgärder för elektronisk fakturering
Med inledningen av förordningarna, plattformarna De kommer att underlätta elektroniska fakturor till hyresvärdarna på ett obligatoriskt sätt, sammanfaller med implementeringen av den digitala fakturan. Fakturorna kommer att skickas till skattebyrån så att statskassan kommer att ha all information om verksamheten.
Idag dessa plattformar De är skyldiga att tillhandahålla månad för månad informationen om dessa turistuthyrning Hos de som har förmedlat, identifierat hyresvärdarna, de ockuperade dagarna, husets pris och kommissionen som plattformen har debiterat hyresvärden.
Men denna skyldighet att tillhandahålla information Det kommer att undertrycks när det nya systemet träder i kraftsom generalsekreteraren detaljerade. ”Det kommer inte längre att vara nödvändigt, eftersom fakturorna kommer att tas emot av de olika skatteförvaltningarna.”
