Självarbetslösa och skattebetalare som De har en tom hyran -Utan leasing- under året De måste betala skatter till skattebyrån under motsvarande räkenskapsår, Som Sandra Hernanz, en advokat specialiserad på biflod, förklarade för detta media.
Finansstyrkor införa en inkomst för att ha fastigheten i fastigheten Utan hyra, för vilken ingen inkomst erhålls, under förutsättning att det inte är det vanliga bostaden eller en fastighet som påverkas av en ekonomisk aktivitet -Ett exempel skulle vara en lägenhet på stranden, som bara hyrs i några månader om året.
Den här hyran Det är 2% eller 1,1% av kadastralvärdet för huset i fråga, Vad händer för att integrera skattebasen för inkomstskatten för naturliga personer (IRPF) att betala som en annan inkomst”Byte av” de belopp som inte genereras av inte hyrda bostaden, även om denna inkomst som måste läggas till har ett mycket lägre värde än för de inkomster som genereras av den verkliga hyran.
Som advokaten återkallade, Det är inte ovanligt att det finns skattebetalare som inte vet eller glömmer att detta koncept måste förklaras i inkomst, känd som Inkomstföreställning, Oavsett om du har bostaden för tom hyra under hela året, och Om du bara är tom i några månader ”I så fall bör skatter endast betalas under de månader som golvet var tomt under året.
I synnerhet söker denna skatt Uppmuntra skattebetalarna slutar inte hyra en fastighet för detta ändamål, som kan generera en serie inkomster eller avkastning och deras motsvarande beskattning. ”Det är en typ av” straff ”av statskassan för att ha det tomma hemmet.”
Skattebetalarna måste förklara en motsvarande inkomst motsvarande 2% av det icke -hyrda husets kadastralvärde
Imputationen av fastighetsinkomster är en prestation som tvingar skattebyrån att betala för att inte hyra nämnda hem under året oavsett andelen bostäder som är besatta.
”Detta är fallet i fallet med Flera bröder som ärver ett hem och var och en har en procentandel. Skattebetalaren som drar nytta av fastigheten måste debiteras; Om alla bröderna gynnar måste alla förklara denna ”hyra”. Ägarprocenten måste tillämpas på fastigheten ”.
Den anklagade inkomsten beräknas tillämpa 2% på det kadastrala värdet på fastigheten som visas i IBI -kvittot (Fastighetsskatt), såvida inte värdet har varit Uppdaterad av Cadastre under de senaste tio åren, eftersom en procentandel av 1,1% kommer att tillämpas. Detta belopp kommer att läggas till resten av inkomsten I den allmänna skattebasen för IRPF, betalar som ytterligare en inkomst för motsvarande typ.
”Hacienda introducerar skattebetalaren för inkomst en inkomst, som om han hade den hyrda fastigheten. Skattebetalaren tar värdet på fastigheten, till vilken denna procent tillämpas, och som introducerar den som en annan inkomst i sin allmänna inkomst -i inkomstlådan med inkomst -tillsammans med inkomsterna för ekonomisk verksamhet eller arbetets inkomst ”.
Således, om skattebetalaren har hyrt detta hus i sex månader om året Det kommer att generera under de sex månaderna av fastighetskapital, men under de andra sex kommer en motsvarande inkomst på 2% att debiteras – 1,1% – av det kadastrala värdet på samma. Ta allt kadastralt värde, inte bara markvärdet.
Dessutom, som advokaten tilllade, är det inte ovanligt att skattebetalarna får checkar Av denna anledning, eftersom många inte vet att detta belopp måste deklareras, som nämnts. Det bör också komma ihåg att det kadastrala värdet inte är marknadsvärdet och att det vanligtvis är långt under det.
Dessutom Det är inte möjligt att härleda några kostnader För denna inkomst som tvingar att inkludera statskassan, till exempel kostnaden för vatten eller ljus.
Exemplet på beräkning
Enligt beräkningar gjorda av Hernanz för denna tidning, som ett exempel, för en skattebetalare som har en lägenhet på stranden som förvärvade i januari 2010 och Han hyrde inte i hela övningen, och det har ett ospelat kadastralvärde på 60 000 euromotsvarande inkomst att ange skulle vara 1 200 euro; Detta skulle vara den beräknade inkomsten eller IRI -imputationen av fastighetsinkomster.
- Förvärvspris: 300 000 euro.
- 2010. Från 1/01-31/12, inte hyrd.
- Kadastralvärde (IBI) 70 000 euro (granskad): 2%.
- IRI: 60 000 * 2% = 1 200 euroför att integrera i den allmänna skattebasen IRPF.
Förutsatt att bostäder Den har ett reviderat kadastralvärde, stigande till 80 000 euro, Att det bara har hyrts i åtta månader 2024 och har förblivit tom i fyra månader, det bör inkluderas som inkomst 293,33 euro:
- IRI: 4 månader.
- Kadastralvärde: 80 000 euro (granskad): 1,1%.
- IRI: 80 000 *1,1% *4/12 = 293,33 euro, För att integrera i den allmänna skattebasen IRPF.
Om fastigheten påverkas av någon ekonomisk aktivitet bör denna inkomst inte debiteras
Som skattebyrån påpekar är imputationen av fastighetsinkomster föremål för fastigheterna uppfylla en serie krav. Således, att införa denna inkomst i hyra, fastigheterna:
- Inga De kan vara Påverkar ekonomisk verksamhet.
- Som är rustika fastigheter oumbärlig för utveckling av jordbruks-, skogs- eller boskapsgårdar, Inte heller påverkar aktiviteten.
- Inga De kan utgöra skattebetalarnas vanliga bostäder.
- Att det inte är den olyckliga marken, fastigheter under uppbyggnad eller fastigheter är inte mottagliga för användning.
