Egenföretagare kan garantera skulder med fastigheter som värderats av privata experter i statskassan

1. Fler valmöjligheter att värdera, men med större krav i analysen av garantier
2. Finansministeriet tillämpar mer konservativa kriterier och kräver en större marginal på skulden
3. Statskontoret prioriterar fastigheter som kan säljas snabbt vid utebliven betalning
4. Kostnadsbesparingar samsas med nya risker vid utarbetandet av ansökan
5. Vanliga fel som kan göra att anståndet nekas

De Skatteverket kommer nu att tillåta egenföretagare och små och medelstora företag att använda oberoende experter för att värdera fastigheter när de bidrar som säkerhet för att skjuta upp eller dela upp skulder mer än 50 000 euro. Detta eliminerar ett krav som hittills fördyrat processen och kunde orsaka automatiska avslag, såsom skyldigheten att presentera en värdering utförd av en värderingsman registrerad i det officiella registret.

Ändringen, som kommer efter dom av Riksrätten och ingår i en ny instruktion, direkt påverkar likviditeten i många företag, som är beroende av dessa uppskjutningar för att upprätthålla sin verksamhet.

”Så det finns en ändring av kriterier från obligatoriska till förmånliga”Miguel Ángel López Gómez, professor i ledning och affärsstrategi vid EAE Business School, förklarade för denna tidning. Denna expert beskriver den förändring som statskassan inför med avseende på det tidigare kravet att uteslutande gå till värderingsmän registrerade i det officiella registret. Denna inställning öppnar dörren till använda andra kvalificerade yrkesmän utan behov av finns på den listan.

Den mest omedelbara konsekvensen är att Skatteverket Du kommer inte längre att kunna neka förfrågningar ”efter ett rent formellt kriterium kopplat till typen av värderingsman, vilket minskar vikten av administrativa krav jämfört med själva analysen av garantin”, betonade experten. Vilket i praktiken kommer att göra det möjligt att minska kostnaderna för värderingen genom att utöka de tillgängliga alternativen. Även om Finansministeriet kommer att fortsätta att prioritera fastigheter som kan säljas snabbt vid utebliven betalning.

Fler valmöjligheter att värdera, men med större krav i analysen av garantier

Öppnandet för oberoende experter introducerar konkurrens på värderingsmarknaden och låter frilansare välja proffs med snävare avgifter. Vilket kan minska kostnaderna i ett förfarande som är nyckeln när det finns likviditetsproblem.

”Detta nya kriterium gäller specifikt för uppskov och uppdelningar av egenföretagares skatteskulder som överstiger 50 000 euro”, López Gómez specificerade. Vem kommer ihåg att under den tröskeln beviljas uppskov vanligtvis automatiskt utan att man behöver lämna denna typ av garanti.

”Förut var tillvägagångssättet mer formalistiskt,” sammanfattade experten och förklarade det Förändringen påverkar inte bara vem som kan värdera, utan också hur den utvärderas värdet av de tillskjutna tillgångarna. Denna evolution tvingar fram bättre förbereda den dokumentation som presenteras för statskassan.

Finansministeriet tillämpar mer konservativa kriterier och kräver en större marginal på skulden

Att värderingsmöjligheterna utökas betyder inte att processen blir enklare. Sedan Skatteverket har förstärkt sina kontrollmekanismer och Nu analyserar den mer på djupet det verkliga värdet på de fastigheter som bidragit. Vad den introducerar en ytterligare efterfrågan.

”Skatkassan behåller inte marknadsvärdet, utan snarare ett värde anpassat till auktionsscenariot”, López Gómez varnade. Vilket innebär att man tillämpar nedskärningar på den initiala värderingen, med hänsyn till att försäljningen kan ske under mindre gynnsamma förhållanden.

Vidare förvaltningen korsar information med matrikelns referensvärde och andra källor, vilket ökar sannolikheten för revidering när det finns relevanta skillnader mellan de deklarerade värdena. Detta ytterligare kontroll burk leda till nya krav.

”Ett större behov av en ”kudde”, är hur experten sammanfattade det Det räcker inte längre att utjämna skuldbeloppet, utan snarare är det nödvändigt att övervinna det med tillräcklig marginal för att kompensera för interna justeringar.

Statskontoret prioriterar fastigheter som kan säljas snabbt vid utebliven betalning

Det nya tillvägagångssättet introducerar också skillnader beroende på vilken typ av egendom som tillhandahålls. Eftersom inte alla har samma kapacitet att omvandla till likviditet vid utförande. En aspekt som nu värderas med större tyngd, ”och som straffar vissa tillgångar. Sålunda har lokaler, lager eller mark med liten utfart mindre värde som verklig säkerhet”, sa López Gómez. För denna professor, Treasury prioriterar fastigheter som kan säljas snabbt vid utebliven betalning.

Ökningen av kontroller innebär också fler informationskrav och längre handläggningstider, vilket försvårar ekonomisk planering för egenföretagare och små och medelstora företag i tvister med statskassan. ”Och det introducerar en viss osäkerhet i resultatet,” tillade experten, och indikerade att det nu är svårare att förutse om en ansökan kommer att godkännas, ”eftersom det beror på mer konservativa interna kriterier.”

Kostnadsbesparingar samsas med nya risker vid utarbetandet av ansökan

En av de mest omedelbara effekterna av förändringen är ”minskning av kostnader i samband med bedömning, ”eftersom öppnandet för oberoende experter introducerar konkurrens mot officiella företag, som traditionellt är dyrare”, säger López Gómez, som betonar att detta större erbjudande låter dig välja proffs med mer konkurrenskraftiga avgifter, ”så länge de uppfyller de tekniska krav som ställs av finansministeriet.”

Skatteverket upprätthåller vissa gränser för vilken typ av giltiga anmälningar, som utesluter bedömningar som inte följer en rigorös expertmetodik eller saknar tillräcklig motivering. Därför kommer inte alla alternativ att ha samma vikt.

”I allmänhet accepterar du inte värderingar enbart från fastighetsmäklare om inte ”agera enligt en strikt teknisk expertmetod”, den angivna experten varning för restriktionerna.

Vanliga fel som kan göra att anståndet nekas

Skärpningen av kriterierna har minskat felmarginalen och gör det vissa fel, tidigare tolererat, kan få direkta konsekvenser vid antagningen av begäran. Även när värderingen formellt uppfyller de krav som krävs. Detta tvingar granska varje fil mer detaljerat.

”Om du inte gör den tidigare beräkningen kan du komma till korta utan att inse det,” varnade López Gómez, med hänvisning till behovet av att förutse det utförandevärde som statskassan kommer att tillämpa och inte begränsas till marknadsvärde.

Ett annat vanligt problem är ”det av skillnader mellan matrikel, registrering och värdering, ”som genererar misstankar och förseningar, och kan leda till ytterligare krav som försenar lösningen”, avslutade experten. Men inte innan man lyfter fram vikten av korrekt beräkna fastighetens nettovärde rabatt på tidigare laster.