Som denna tidning redan har rapporterat för några månader sedan kan självarbetslöst vara värd olika alternativ för att sälja eller donera sina hem utan att behöva betala skatter för det. Nu, en ny dom av Superior Court of Justice of Catalonia (TSJC) har utökat kriterierna som tillåter tillgång till undantag för att överföra det vanliga bostaden.
Specifikt, enligt en straff som utfärdades den 18 februari, de självt anställda det De är över 65 år gamla och säljer eller donerar sitt hem, De kommer inte att behöva betala de inkomster som erhållits i inkomstskatten på naturliga personer (IRPF) Om dessa skattebetalare De var tvungna att flytta till en bostad flera år före överföringenöppna dörren att det inte är nödvändigt att uppfylla kravet att ha bott i huset under överföringsåret eller de två föregående.
Som Sandra Hernanz, en advokat specialiserad på skattelagstiftning, förklarade för detta media, är denna situation assimilerad till andra fall som övervägs i regeln att det Finans gör att du kan behålla undantag trots att du måste lämna den vanliga hemvistsom i fallet med separation, skilsmässa eller ogiltighet i äktenskapet, förutsatt att det är en motiverad eller som tvingar övergivandet av huset i fråga.
Dessutom skulle dess ansökan också sträcka sig till Andra analoga fall av motiverat övergivande av huset i händelse av undantag genom återinvestering i vanliga bostäder -För som inte kräver åldersgräns, men det återinvesterar beloppet i en ny egendom-som advokaten tilllade.
Domarna tillåter att upprätthålla detta undantag även om skattebetalaren går till en bostad i större år innan
I praktiken, om den självarbetslösa arbetaren köpte sitt vanliga hus för 272 000 euro och säljer det eller donerar för 312 000 euro, är dessa 40 000 euro integrerade i besparingarna i IRPF – det är en ”patrimonial vinst” – vid tidpunkten för att göra resultaträkningen, men Överföring är undantagen från beskattning När ägaren har mer än 65 år och uppfyller de andra kraven.
För att kunna tillämpa detta undantag måste huset vara hänsyn till som vanligt. De viktigaste kraven för att kunna dra nytta av denna skatteförmån är Efter att ha bott i huset en kontinuerlig period på tre år -För att han kan vara hänsynsfull som vanligt och Vara över 65 år gammal.
Dessutom måste huset Var hänsynsfull som vanligt för det autonoma vid den tiden eller någon gång under de två åren före överföringsdatumet.
Inkomstskattelagen för naturliga personer konstaterar emellertid att fastigheten också kommer att betraktas som vanligt när ”Trots att den inte har tillbringat denna period” eller andra omständigheter som nödvändigtvis kräver förändring av hemvist, ” Liksom skulle äktenskapsfirandet, äktenskapsseparationen, en jobböverföring eller en sysselsättning.
När det gäller straffen assimilerar TSJC till dessa fall Går till en bostad av äldste och expanderar, dessutom, Den föregående tidsperioden som fastställts för denna motiverade övergivande av hemmet. I synnerhet tillåter det överföring av vanliga bostäder tio år efter att ha lämnat hemmet och förstå att den tvingade bytet av bostad inte undantas att det är det vanliga hemmet.
På detta sätt, även om skattebetalaren De är inte bosatta i huset vid försäljning eller donation eller under de två föregående åren, Du kan också dra nytta av denna skattemässiga förmån Om du bevisar en situation som tvingar dig att lämna huset.
Som advokaten förklarade kan den visualiseras med exemplet med en skattebetalare tvingas lämna huset för en äktenskapsseparation. ”Om ett äktenskap är gift, har de bott där i 15 år, domaren ger huset till en av dem och bestämmer sig sedan”.
Specifikt inkluderar meningen att det inte finns någon motivering för att ge olika eller diskriminerande behandling till skattebetalare som är i detta fall, Att vara ett ”analogt” fall under andra omständigheter som tillåter undantag. Som Hernanz påpekade utvidgar domstolen den finanspolitiska förmånen för dessa fall och inte är ovanlig för äldre att lämna det vanliga hemmet för att komma in i en bostad.
Dessa fall gäller också fall där endast fastigheten överförs
Det bör också komma ihåg att självanställda och skattebetalare som kan dra nytta av detta undantag också har möjlighet att överför endast fastigheten, Medan den autonoma förblir livslängden.
Därför kan du bara överföra ägandet av huset i utbyte mot en betalning medan du fortsätter att njuta av huset och att acceptera denna skattemässiga förmån för det beloppet.
Skattebetalaren överförde det vanliga hemmet för att kunna möta bostadens utgifter
Som beskrivs av meningen beslutade de drabbade att förmedla det vanliga hemmet till Att kunna betala för din vistelse i äldre bostad. I synnerhet tvingades han ”att lämna sitt hem vid lidande, efter diagnosen en pre-senil-demens, en snabb funktionell försämring, vilket ledde till att hon behövde viss vård, övervakning och hjälp.
Överföringen av fastigheten inträffade cirka tio år efter att ha lämnat sitt hem, Att hantera de ovannämnda utgifterna, var vid den tiden den enda egendom som han var innehavaren.
För skattebyrån, fastigheten hade tappat statusen som vanliga bostäder, Så vinsten Han var föremål för beskattning av den personliga inkomstskatten och var inte undantagen från skatter. Före försäljningen hade skattebetalaren också hyrt huset under en tid före försäljningen och löste att de krav som fastställts i IRPF -förordningen – artikel 41.BIS.3 – uppfylldes inte för att överväga att det var dess vanliga hem.
TSJC konstaterar dock att orsaken Det assimileras till övergivande av andra skäl – som äktenskap eller skilsmässa separation- och prioriterar att det är en tvingad situation, som inte tappar hänsyn till vanliga bostäderoavsett tid som har gått för överföringen av huset.
I synnerhet påpekar han att det är En ståndpunkt som godkänts av Högsta domstolensom löstes i tidigare meningar, inom ramen för arv och donationer skatt, att andra ”motiverade liknande orsaker” som tvingar överföringen förlorar inte bostäderna det vanliga övervägandet För skattebetalaren.
