Steg som egenföretagare som berörs av DANA måste följa för att omförhandla sina hyror

De senaste översvämningarna orsakade av DANA har lämnat efter sig en förödande utsikter för tusentals företag. Enligt uppgifter från Valencias handelskammare, endast Skadorna på industrisektorn i de 87 drabbade kommunerna överstiger redan 4,5 miljarder euro. En siffra som inkluderar både reparationer och ekonomiska förluster till följd av driftstopp. Av detta belopp utmärker sig de 1 951 miljoner som motsvarar den så kallade ”zon noll”, som utgörs av 24 särskilt drabbade kommuner.

I handel, Siffrorna är lika alarmerande. Förlusterna beräknas nå 1 843 miljoner euroinklusive reparationer, ekonomisk återaktivering och inkomstminskning på grund av inaktivitet hos de drabbade anläggningarna. Endast 32 % av småföretagen har lyckats sälja sedan översvämningarnavilket återspeglar hur allvarliga effekterna är för en nyckelsektor i den ekonomiska strukturen i de drabbade samhällena.

Dessa siffror är en bra återspegling av verkligheten för egenföretagare, av vilka många tvingas till omförhandla hyreskontrakt, skjuta upp betalningar eller till och med leta efter lagliga alternativ för att undvika en definitiv nedläggning av deras verksamheter. I detta sammanhang recenserade advokaten Ana De la Morena Rubio, partner på DLMA Abogados, i denna tidning nycklar så att de berörda egenföretagarna kan sätta sig ner för att förhandla med de bästa juridiska och strategiska verktygen till sitt förfogande.

Läran rebus sic stantibus låter dig förhandla om en tillfällig sänkning av hyrorna

Ett av de mest lagliga verktygen viktig för egenföretagare som drabbas av DANA är doktrinen rebus sic stantibus, ingår i artikel 1 258 i civillagen. Denna princip gör att ett avtal kan ändras eller sägas upp när omständigheterna förändras på ett oförutsägbart, allvarligt och oväntat sätt. Ana De la Morena förklarade att, under pandemin, ”den här klausulen användes i stor utsträckning för att justera hyresintäkterna för många företag, och nu kan den åberopas igen i situationer som de som orsakades av den senaste översvämningen.”

”Baserat på klausulen rebus sic stantibus, ”Egenföretagare kan förhandla om en tillfällig inkomstminskning eller till och med uppsägning av kontraktet.” påpekade experten. Som dock varnade för att det, för att lyckas i den här typen av förhandlingar, är nödvändigt att visa att förändringen av omständigheterna har varit betydande, ”och att den allvarligt påverkar egenföretagarens förmåga att uppfylla de undertecknade avtalsförpliktelserna. ”

Vidare betonade han att förhandlingsprocessen måste vara försiktig och transparent. Att formalisera ett skriftligt avtal är väsentligt, ”för att skydda båda parters intressen och undvika eventuella framtida tvister. Ett väldokumenterat avtal kan rädda många juridiska problem senare.” tillade han.

Innan en förhandling påbörjas måste egenföretagare avgöra om det är möjligt att klara av betalningar

Innan De la Morena föreslog ett uppskjutande eller sänkning av hyrorna de betalar för sina lokaler och kontor, rekommenderade De la Morena att egenföretagare skulle göra en uttömmande analys av verksamhetens ekonomiska situation. ”Är Det är avgörande att utvärdera kassaflödet för att avgöra om det är möjligt att möta betalningar.” uppgav han. Om den ekonomiska situationen är ohållbar bör det första steget vara att begära uppskov eller omförhandla kontraktet, utifrån principen om oförutsägbarhet.

Dock, Alla hyresvärdar kommer inte att vara villiga att förhandla. Och i dessa fall måste egenföretagare undersöka lagliga alternativ för att undvika vräkning eller ackumulering av skulder. Bland dessa alternativ lyfter advokaten fram det affärsförfarande som ingår i lag 16/2022, som erbjuder ett sätt att förhandla med borgenärer och fastställa avskrivningar eller väntan.

”Det här förfarandet är speciellt användbart för mikroföretag och egenföretagare, eftersom det gör det möjligt att nå överenskommelser som kan göra verksamheten lönsam eller, i extrema fall, välja likvidation med befrielse från skulder”, förklarade De la Morena. Detta sista alternativ, känd som Andra chansentillåter gäldenärer i god tro att befria en betydande del av sina skulder, så länge de uppfyller de fastställda lagkraven.

Försäkringar och offentligt stöd kommer att vara en annan grundläggande del för att lindra den ekonomiska bördan för de drabbade egenföretagarna

I en så exceptionell situation som den nuvarande spelar försäkringar och offentligt stöd en grundläggande roll för att lindra den ekonomiska bördan för drabbade egenföretagare. Ana De la Morena förklarade det han Kunglig förordning lag 6/2024, som trädde i kraft samma dag, den 7 november 2024, Den innehåller fyra huvudsakliga hjälppaket.

• Direkt, för industri-, kommersiella och serviceinrättningar, upp till 7 % av de ersättningsgilla beloppen, med ett tak på 36 896 euro, med hänsyn tagen till utbetalningar från försäkringsgivare. Det är en period på två månader från offentliggörandet av den kungliga förordningen i BOE, och de begärs via det elektroniska huvudkontoret för den statliga skatteförvaltningen AEAT.
• Ett system av direktstöd till drabbade företagare eller egenföretagare, Mängden som kommer att bero på omfattningen av verksamheten för år 2023, och som sträcker sig från 10 000 till 150 000 euro. När det gäller egenföretagare blir stödet ett engångsbelopp på 5 000 euro. Ansökan är formaliserad vid AEAT:s elektroniska huvudkontor, och ett elektroniskt formulär görs tillgängligt för egenföretagare och företagare som kan lämnas in från 19 november till 31 december 2024, så att förmånstagarna kan ange vilket bankkonto som de vill få stödet utbetalt. Dessa hjälpmedel kommer att vara befriade från beskattning i både personlig inkomstskatt och bolagsskatt. Beloppet betalas ut från och med den 1 december. Om beloppet inte har kommit in inom tre månader från begäran anses det avvisas.
• Avstängning av betalningar av bolån och konsumentkrediter (före 6/11), betalningsanstånd på tre månader och en ny förlängning på nio månader (det blir ingen kapital att betala, utan ränta). Vilket kan begäras upp till tre månader efter ikraftträdandet av kunglig förordning lag 6/2024.
• ICO garantilinje, syftar till att lindra skadorna för egenföretagare och företag till följd av översvämningen, för att underlätta tillgången till likviditet för egenföretagare och företag. Dessa hjälpmedel måste lämnas tillbaka.

”De Snabbhet i behandlingen och leveransen av dessa subventioner är nyckeln så att egenföretagare kan återfå sin verksamhet”, betonade De la Morena, som också varnar för att varje försening avsevärt minskar effektiviteten av dessa åtgärder.

I denna fråga har National Federation of Self-Employed Workers Associations (ATA) krävt det förlängning av stödbelopp för egenföretagareeftersom de bedömer att de inte kommer att räcka för att täcka de skador som företagen drabbats av efter naturkatastrofen. Likaså krävde de också inkludering i subventioner av vissa grupper av egenföretagare som har lämnats utanför, till exempel de som är i fast pris eller var på transit under DANA och fick skador på sina fordon och arbetsredskap.

Trots det tillgängliga stödet kommer återhämtningen inte att ske omedelbart. De mest drabbade områdena kommer att fortsätta bestå under en tid strukturella utmaningar som kommer att hindra ekonomisk återhämtning. Förutom att reparera materiella skador kommer det att bli nödvändigt att implementera strategier för finansiell motståndskraft som gör att egenföretagare kan anpassa sig till nya omständigheter.

Bland rekommendationerna från denna expert lyfte hon fram vikten av att diversifiera inkomstkällor, minska fasta kostnader och söka stöd i lokala nätverk för affärssamarbete. ”Väl Efter denna omedelbara förstörelse av verksamheten kommer vi att se en andra uppskjuten i tid, i samma ögonblick som moratorierna upphör, om ungefär ett år”, avslutade han.