Ministerrådet har meddelat att man under juli månad kommer att godkänna ett nytt åtgärdspaket för att försöka hålla tillbaka bostadspriserna och bekämpa bedrägerier på den hyresmarknad de förvaltar. egenföretagare och små och medelstora företag. Bland de initiativ som utarbetats av styrelsen Regleringen av säsongs- och rumsuthyrning ingår.ökningen av Moms upp till 21 % för turistlägenheter och nya skattelättnader för dem som sänker priset på hyreskontrakt.
Även om den slutliga texten ännu inte har offentliggjorts har regeringen framfört att dekret syftar till att bli ett ”stort avtal” riksdagsledamot om boende. Faktum är att det blir en av de reformer som får störst genomslag för tusentals småägare, egenföretagare och företag som bedriver sin verksamhet på hyresmarknaden.
Framtidsregeln kommer särskilt att påverka dem som skaffar inkomst genom turistbostäder eller tillfällig uthyrning; två modaliteter som har haft en stark tillväxt de senaste åren och som nu kommer att omfattas av nya regler i syfte att öka utbudet av bostäder.
- Regeringen vill reglera säsongshyror och skärpa villkoren för turistlägenheter
- Nya regler för egenföretagare tillfällig uthyrning, rum och turistbostäder
- Hur skulle reglerna förändras för egenföretagare som hyr turist- eller säsongsbostäder?
Regeringen vill reglera säsongshyror och skärpa villkoren för turistlägenheter
Bostadspaketet kommer att delas upp i två stora block. Den första kommer att riktas mot innehålla hyrespriset och bekämpa bedräglig användning av vissa avtalsvillkor. Den andra kommer att försöka öka utbudet av bostäder till rimliga priser och ändra beskattningen av vissa fastigheter avsedda för turistanvändning.
Nya regler för egenföretagare tillfällig uthyrning, rum och turistbostäder
Bland de viktigaste aviserade åtgärderna är specifik reglering av säsongshyra och lokaluthyrningtvå modaliteter som används av tusentals ägare och egenföretagare som hyr ut bostäder till studenter, fördrivna arbetare eller personer som behöver boende under begränsade perioder.
Regeringen bedömer att en del av dessa entreprenader i dag används för att undvika bestämmelserna om hyra av primärbostäder. Därför syftar det till att skapa ett specifikt ramverk som gör att vi tydligt kan skilja på när det finns ett verkligt tillfälligt behov och när ett kontrakt döljer ett bostadshyresavtal.
Utöver detta vill styrelsen förstärka åtgärderna mot bedrägerier genom att kräva att hyreskontrakt formaliseras skriftligen och bibehålla möjligheten att ansöka om extraordinära förlängningar i vissa fall.
Tillsammans med detta höjer det också införa nya bonusar i personlig inkomstskatt för ägarna att sänka hyrespriset, i syfte att uppmuntra till ett större utbud av bostäder till överkomliga priser.
En av de mest relevanta skatteförändringarna kommer för turistlägenheter. Regeringen vill höja momsen för denna typ av boende till 21 %en åtgärd som skulle öka skattebördan för många företag som ägnar sig åt semesterbostäder.
Hur skulle reglerna förändras för egenföretagare som hyr turist- eller säsongsbostäder?
De aviserade åtgärderna kommer inte att ha samma effekt på alla företag. Medan höjningen av momsen uteslutande kommer att påverka bostäder avsedda för turistuthyrning, Regleringen av säsongshyror skulle kunna ändra den vanliga driften av tusentals småägare som får inkomster genom tillfälliga kontrakt.
Mer administrativ kontroll och mindre utrymme att använda tillfälliga kontrakt
Om förordningen godkänns i de meddelade villkoren, kan egenföretagare som hyr bostäder säsongsvis hitta sig själva större skyldigheter att motivera avtalets tillfälliga karaktär och bevisa som verkligen svarar mot ett specifikt behov hos hyresgästen.
Syftet med Executive är att förhindra att denna modalitet används som permanent alternativ till bostadsuthyrningså kontrollerna av denna typ av operationer kommer förutsägbart att öka.
När det gäller turistlägenheter kommer den huvudsakliga förändringen att vara skattemässig. Höjningen av momsen till 21 % skulle kunna minska lönsamheten för en del av sektorn eller överföras till det slutliga priset som resenärerna betalar, beroende på varje företags kommersiella strategi.
Proffs inom sektorn kommer också att vara medvetna om detta regelutveckling av åtgärdereftersom det blir den slutliga texten som bestämmer den verkliga omfattningen av de nya skyldigheterna och vilken typ av kontrakt som berörs.
Regeringen har för närvarande inte detaljerat hur säsongshyror i slutändan kommer att regleras eller vilka specifika krav ägare måste uppfylla. Det har inte heller specificerats om det kommer att finnas nya register, dokumentära skyldigheter eller ytterligare kontrollmekanismer.
