Provinsdomstolen i Barcelona har öppnat dörren för självarbetslösa De förlorar sina lokaler eller bostäder i en hypoteksutförande, de kan också bli av med resten av den pågående skulden; under förutsättning att de tidigare har erhållit undantaget om det missnöjda ansvaret. Denna tolkning av den andra chanslagen är en stor lättnad för många små företagare, eftersom de hittills fångades av den del av inteckning som inte var täckt med försäljningen av fastigheten, ibland bidrog som ett stöd för verksamheten.
Det rättsliga beslutet hänvisar till den så kallade ”hypoteksvansen”, termen som används av experter för att hänvisa till det belopp som fortfarande är skyldigt efter att en bank klättrat en fastighet och inte återhämtar sig med det hela lånet. ”Den så kallade” Mortgage Tail ”är Det ekonomiska beloppet det skulle vara att lösa, en gång Fastigheten på auktion ”, Marta Bergadà Minguell, en advokat som specialiserat sig på konkurslag, förklarade för denna tidning.
”Om en fastighet har en inteckning på 100 000 euro och i auktionen erhålls 80 000, resten som återstår att likvideras från den bankskulden, det vill säga 20 000 euro, skulle vara” hypotekssvansen ”, förklarade han.
Barcelonas publik beslutar att befrielse fungerar som en sköld mot framtida påståenden
Fram till nu tolkade många domstolar att denna skuld inte kunde förlåtas om hypoteksföretaget inträffade efter att det autonoma hade erhållit undantaget om otillfredsställda skulder. Eftersom detta undantag bara kan begäras en gång vart femte år, Resultatet var att gäldenären fångades igen i ekonomiska problem. ”Vissa domstolar förstod att när de blev befriade från skulderna, om en avrättande föll och det fanns en” hypoteksvans ”, var detta, efter att ha fått undantaget, inte ha beaktats i det,” förklarade advokaten för Bergadà Abogados.
Den senaste tidens resolution från provinsdomstolen i Barcelona löser detta problem på ett nytt sätt: tillåter att den exonerationen som erhållits tidigare fungerar som en sköld mot framtida påståenden härrörande från pågående avrättningar. ”Det som löser domen är att även om den avrättningen inte har producerats ännu, både för kollaps av domstolar och eftersom borgenären inte har främjat det, om gäldenären får undantaget om det missnöjda ansvaret, fungerar detta redan som en barndom i framtiden, i fall av den pågående avrättningen, en höljesvans härleds,” sade experten.
Denna tolkning skyddar gäldenären mot vissa strategier för borgenärerna, som i vissa fall förväntade sig konkursprocessen att börja inleda hypotekskörningen, i syfte att göra anspråk på resterna utan att inkluderas i undantaget. ”Den kåta borgenären kan ta efterlevnad, På jakt efter att gäldenären skulle avsluta sitt förfarande, så att han vid genomförandet av den skulden inte såg sin ”hypoteksvans” befriade.
För många självföretagare kan detta rättsliga beslut göra en betydande skillnad
Den vanliga praxis är att om värdet på fastigheten är lägre än skulden, förklaras en tävling utan massa, även känd som Express -tävlingen. I dessa fall är det goda inte avgjort Inom proceduren, Eftersom det redan har mer belastning än värde. Problemet är att genomförandet av genomförandet av tävlingen skjuts upp, och om det kommer senare dyker upp ”Mortgage Tail”. ”Gäldenären hade inte det här alternativet, så han lämnade tävlingen med så bra och med den väntande avrättningen, och det var värdelöst,” sammanfattade Bergadà.
Den andra chanslagen är fortfarande ett okänt eller dåligt förstått verktyg för många arbetare på egen hand. Dess mål är just för att förhindra att ett affärsfel blir en evig ekonomisk övertygelse. ”Det är en lag som riktar sig till ärliga, men olyckliga gäldenärer”påminde advokaten. Han tillade: ”Självarbetslösa är företagare som måste vara tydliga att det är en juridisk siffra som skapas för att minimera riskerna och hjälpa dem att återuppta efter misslyckanden.”
I det specifika fallet av ett påstående från partiet som inte omfattas av en redan avrättad inteckning insisterar Bergadà på det Det är möjligt att studera den rättsliga mekanismen om kraven uppfylls. Men han varnar för att det mest förnuftiga är att agera så snart som möjligt. ”Det är bättre, som jag alltid säger, var försiktig, inte att behöva oroa sig,” sade han.
Hans råd för självanställda är Vänta inte på att problemet ska förvärras: ”Från det första ögonblicket observeras att du kan falla i en ekonomiskt känslig situation, måste du agera omedelbart.”
Många småföretag faller in i den progressiva skuldsättningsfällan när de börjar ha svårigheter. Rädslan för vad de kommer att säga, eller hopp om att verksamheten kommer att återhämta sig, leder till att de fortsätter att samla skulder. ”Entreprenörer blir förvirrade och skapa En ”snöbolleffekt”som då är svårt att kontrollera, ”sade Bergadà.
Denna rättsliga förändring kan vara en vändpunkt
Domen från provinsdomstolen i Barcelona kan gynna många människor som har tvingats stänga sin verksamhet och förlora sitt arv, men förföljs fortfarande för resterande skulder. Genom att fastställa att dessa skulder kan inkluderas, Även om avrättningen är efterföljande, Den ursprungliga känslan av lagen om andra möjligheten förstärks: Tillåt en verklig oskärpa och nytt konto.
Inför den juridiska osäkerheten som hittills fanns, ger den doktrin som fastställts av provinsdomstolen i Barcelona tydlighet och ett möjligt försvarssätt för många gäldenärer. Andra domstolar är förutsebara för att anpassa Med denna ståndpunkt, men tills det finns en konsoliderad doktrin om Högsta domstolen, kan varje domstol fortsätta att tolka lagen på sitt eget sätt.
Under tiden är rekommendationen för alla autonoma som ses i denna situation den av Sök specialiserad juridisk rådgivning och inte anta att de pågående skulderna är oåterkalleliga.
För dem som redan har genomgått en avrättning och fortsätter att få fordringar för resten av inteckningen kan denna mening vara en frälsningstabell. Och för dem som fortfarande är i tid för att starta konkursprocessen representerar det ytterligare ett verktyg för att återuppbygga deras ekonomiska liv utan att behöva dra konsekvenserna av ett enda misslyckande evigt. ”Självarbetslösa är Entreprenörer som måste vara tydliga att denna lag är utformad för dem. Det är en lag som syftar till ärliga, men olyckliga gäldenärer. ”
