Den 3 april 2025 kommer organisk lag 1/2025 att träda i kraft, vilket introducerar förändringar i rättsliga auktioner och syftar till att ge större garantier för de självarbetslösa vars varor genomförs för att lösa skulder. Således modifierar standard viktiga aspekter av auktionsprocessen, inklusive de sätt på vilket gäldenärer meddelasmöjligheten att föreslå en alternativ köpare och kraven för bedömning av varor.
Även om dessa reformer introducerar större garantier för de autonoma som deras tillgångar genomförDet härdar också vissa villkor för småföretag som kan ingripa i dessa auktioner för att förvärva dem.
Till exempel höjs tidsfristerna för betalningar efter en auktion och de minsta insättningar som krävs för att delta. För självanställd som lider av avrättningar av varor kan dessa förändringar Anta ett bättre försvar av ditt arv. Även om mindre manövreringsmarginal för att hitta lösningar innan de förlorar sin egendom.
Fler garantier vid anmälan och bedömning av varor
En av de mest relevanta förändringarna i den nya lagen är att Självarbetslösa som en skuld genomförs kommer att få en personlig anmälan Innan ditt bästa mellan auktion. Fram till nu räckte det för publikationen i den officiella State Gazette (BOE) att ta reda på gäldenären, som i många fall orsakade att inte ha tillräckligt med tid att reagera.
Från april, ”Meddelandet måste bli personligen Om den avrättade inte visas i förfarandet, vilket gör att han kan känna till situationen i förväg, ”Ana de la Morena de la Morena de la Morena de la Morena de la Morena Rubio, en partner till DLMA -advokater. För dem som, jämfört med den nuvarande regimen, ”ger större garantier för den autonoma som utförs i processen, Jämfört med den nuvarande regimen, där en enkel annons i BOE räcker för att förklara anmälan ”.
En annan viktig aspekt är att, Om en fastighetsauktion är ödeden autonoma kan utse en tredje part som tilldelas det goda av 50% av dess värde eller till och med för ett mindre belopp om det täcker alla skulder, tillhandahålls Inte mindre än 40% av auktionsvärdet. Denna åtgärd utvidgar de genomförda alternativen för att förhindra att det passerar direkt till borgenären utan möjlighet till en alternativ försäljning.
När det gäller det vanliga bostaden fastställer normen det Det kan inte tilldelas för mindre än 70% av dess auktionsvärdeutom i fall där den totala skulden är lägre. I det scenariot reduceras minsta procentandel av bedömningen till 60%, vilket skyddar gäldenären från auktioner på grund av värden som är mycket lägre till marknaden.
Självarbetslösa kommer att ha mindre tid att hitta alternativ innan de förlorar sina tillgångar
Den nya lagen också förkorta tidsfristerna för att betala det slutliga priset på auktionen. Fram till nu hade vinnaren av en god 40 dagar att slutföra betalningen, men med reformen kommer termen att reduceras till 20 dagar för fastigheter och 10 dagar för rörlig egendom. För det autonoma lidandet av genomförandet av dina tillgångar betyder det det Din egendom kommer att byta händer snabbarelämnar mindre tid att försöka hitta alternativ som undviker förlust av goda.
En annan relevant förändring är ökad Lägsta insättningar Att delta i en auktion. Från och med april måste alla budgivare ange 20% av värdet på det goda om det är en egendom, eller 10% i fallet med rörlig egendom, Med minst 1 000 euro. Detta härdar ingången till auktionsprocessen, vilket begränsar deltagarnas deltagande med mindre likviditet och gör det svårt för en autonom att försöka återhämta sitt bästa med hjälp av en tredje part.
Mercedes de Parada Rodríguez, chef för Letradox Abogados, förklarade för denna tidning att ”auktionsamtalet i de tidigare förordningarna var mer generiska och förutsåg inte incitament för de avrättade. Mekanismer för gäldenärens aktiva samarbete övervägs inte inte heller automatisk anmälan utan personlig varning. ” Enligt denna expert uppmuntrar den nya modellen det proaktiva deltagandet av det genomförda och förbättrar processens säkerhet.
Dessutom eliminerar standarden möjligheten att skjuta upp betalningar, vilket innebär att de som förvärvar en god auktion måste betala hela beloppet inom den etablerade perioden. ”Denna modifiering syftar till att undvika bedrägerier och påskynda tillgångsavvecklingen, men förhindrar också möjliga köpare med mindre ekonomisk förmåga att få tillgång till auktionerade varor,” sade Ana de la Morena.
Företag och självarbetslösa kan också konfidentiellt bjuda på att förvärva fastigheter eller beslagta varor
Enligt Mercedes de Stop introducerar reformen mekanismer för att uppmuntra samarbetet mellan de avrättade, men det är fortfarande tidigt att veta om det verkligen kommer att ha en positiv inverkan. ” Enligt hans åsikt, även om lagen ”försöker förbättra kvaliteten på informationen och stärka säkerheten i processen, Dess effektivitet beror på hur den tillämpas i praktiken ”.
En annan aspekt som kan påverka självföretag med tillgångar på auktion är skyldigheten att uppdatera registreringsinformationen före samtalet, ”Vad kommer att undvika situationer där gäldenären inte vet det exakta tillståndet av hans egendom eller de laster som väger på honom, ”enligt Ana de la Morena.
Även om reformens huvudsakliga inverkan påverkar det genomförda egenföretaget, kommer det också att få konsekvenser för små företag som är intresserade av att förvärva beslagtagna tillgångar. I detta avseende är en av de viktigaste nyheterna det Buden kommer att vara hemliga, ”Vilket innebär att anbudsgivare inte kommer att kunna veta hur många erbjudanden som finns, eller deras belopp, förrän auktionen slutar,” sade DLMA -advokater.
Denna förändring kan ”göra processen mer transparent, men samtidigt hindra strategin för köpare, som inte längre kan baseras på beteendet hos andra anbudsgivare”, säger advokatens advokater. Dessutom, Reformen förhindrar samma person från att göra flera bud, Eftersom endast det sista erbjudandet som gjorts före stängning kommer att betraktas som giltigt.
Trots dessa förändringar underlättar den nya standarden också tillgång till tydligare information om massorna av auktionerade varor. Något som enligt Ana de la Morena kan betyda en fördel för små företag, Eftersom det tillåter dem att veta mer exakt den juridiska statusen för tillgångarna innan de bjuder på dem.
