Regeringens president Pedro Sánchez tillkännagav för några dagar sedan ett nytt regeringsförslag om att turistbostäder ska betraktas som företag som blir skattepliktiga som ekonomisk verksamhet även om den inte har några anställda i sin ledning. Även om inga ytterligare detaljer har lämnats innebär denna förändring att alla hyresvärdar med en korttidshyra skulle behöva ta ut moms.
”Vi kommer att föra en skattereform till deputeradekongressen, så att turistlägenheterna beskattas som vad de är: ett företag (…). (Det handlar om) tillämpningen av beskattning på turistuthyrning som likställer den med annan ekonomisk verksamhet”, sa han under sitt tal, även om inga ytterligare detaljer har lämnats för tillfället.
Detta initiativ, som nämndes under det senaste forumet ”Bostäder, välfärdsstatens femte pelare”, organiserat av ministeriet för bostads- och stadsagenda, lades till i andra tillkännagivanden: kommer att skärpa reglerna som driver bedrägeri vid säsongsuthyrning och inrättandet av en fond så att regionala och kommunala myndigheter kan förstärka inspektioner i turistbostäder.
Dessa förslag kommer kort efter att förordningen som reglerar det nya Single Rental Registry har godkänts, genom vilken alla små turistuthyrningsföretag som erbjuds på digitala plattformar och får ersättning för det kommer att behöva skaffa en statlig kod. att fortsätta utveckla sin verksamhet.
Skyldigheten att deklarera moms på turistuthyrning kommer från Europa
Som José María Mollinedo, generalsekreterare för fackföreningen för finanstekniker (Gestha), förklarade för detta medium, skulle regeringens förslag härröra från möjliga förändringar som övervägs inom det europeiska direktivet om moms.
EU har redan tagit sina första steg med förordningen Europaparlamentets och rådets förordning (EU) 2024/1028 av den 11 april 2024 har redan fastställt skyldigheten att upprätta ett hyresregister som kräver att turistlägenheter ingår i en statlig databas och har en kod för att kunna annonsera på vilken digital plattform som helst.
Nu återfinns den eventuella regeländringen i publiceringen av den färska förordningen 7/2024, där regeringen meddelade att kommer att främja ändringen av det harmoniserade momsdirektivet på EU-nivå för att tillåta medlemsstaterna beskatta korttidsuthyrning av bostäder, i områden där det råder turistmättnad eller denna typ av boende försvårar tillgången till bostäder.
Som texten tillägger, ”införlivandet av direktivet kommer att göras som en brådskande frågasom involverar de digitala plattformarna som underlättar dessa hyresavtal för att hantera effekterna och intäkterna av moms.”
Som generalsekreteraren för Gestha klargjorde, ”Det finns kapacitet i (moms)direktivet för att det ska kunna ändras i denna riktning. ”Om dessa skatteförändringar görs kommer alla ägare med en korttidsuthyrning att betraktas som en ekonomisk verksamhet i hela EU.” Således kan artiklarna 135 och 137 i direktivet bli föremål för eventuella ändringar.
Detta är initiativ som, om de genomförs, skulle syfta till att bekämpa överbeläggningen av turistboenden till skada för långtidsuthyrningen. Som ett exempel, enligt färska uppgifter från Eurostat, ökade korttidsuthyrningen under sommaren 2024 med mer än 20 % jämfört med föregående år.
”Direktiven har en lång debatt att blomstra, även om det är mer sannolikt att förändringen, om den sker i Spanien, kommer från införlivandet av europeiska bestämmelser,” tillade Mollinedo.
Kravet på att ha en anställd skulle försvinna så att uthyrning skulle behandlas som en ekonomisk verksamhet
Med denna förändring skulle för den som hyr en turistlägenhet försvinna minimikravet för att uthyrningen ska anses vara en ekonomisk verksamhet, vilket är att ha anställt minst en anställd, och De skulle betraktas som ett företag, oavsett detta tillstånd.
I det här fallet, eftersom fackföreningen för finanstekniker redan har avancerat, kommer dessa företag de skulle börja ta in moms, vilket kan vara 10 eller 21 %. ”Uthyrare av varor är momspliktiga, även om direktivet tillåter vissa undantag, vilket tillåter Spanien att inte inkludera moms vid uthyrning av bostäder.”
För närvarande är denna typ av uthyrning undantagen från moms, även om de betalar fastighetsöverföringsskatten (ITP), när inkluderar inte daglig städning och tvättservice -”hotelltjänster”. När de tillhandahåller den här typen av tjänster är momsen de måste ta in 10 %.
Dessutom, som bedömts av Registry of Tax Advisory Economists (REAF) under en analyssession av den senaste skatteutvecklingen av bostadsplanen, bland annat denna åtgärd, kommer köp av nya bostäder att hyra generera rätt till avdrag för moms på inköp och leveranser, ifall du kommer framåt. Men, som de påpekade, kan effekten av åtgärden generera ett minskat utbud och därmed en ökning av priserna inom sektorn.